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    2015/6/18

    房地合一!未來半年「是」購屋時機比重,創8季新高-房市觀測-2015.06.18


    根據2015年Q2永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查數據顯示,房地合一立法後,民眾認為未來半年「是」購屋時機的比重達38%,較上季大增10%,創近八季新高,並且全台七大都會區也都出現未來半年「是」購屋時機比重攀升的狀況,全台出現買氣明確回升的訊號。
    永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,本次於6/5房地合一立法通過後,加碼調查,結果得出未來半年「是」購屋時機,創近八季新高的結果,相當具指標意味,預期低迷已久的房地產市場,下半年可望出現買氣增溫,量能回升的狀況。
     
    另外,本季調查指出,有高達57%,近六成民眾,「短期」小幅看跌房價3%~10%,「長期」小幅看跌房價也佔45%最高。黃舒衛分析,政府持續調控房市,2014年以來各項查稅、升息、加稅等措施持續釋出,近期更有房地合一稅立法完成,使得市場對於房價修正期待相當深,不過,由於2015年全球低利率環境並未改變,房價大跌機會並不高,從這次調查結果更可發現,多數消費者並未大幅看空房價,若消費者過度期待房價會大幅修正,恐錯過這波新法上路前,最後輕稅購屋的進場良機。
    而對於目前有意售屋的屋主,怎樣的價格才可以吸引消費者?本季調查發現,Q3有高達39%,近四成消費者,進場購屋理想價在「成交行情正負10%內」,其次為「比成交行情低10%~20%」的35%。對此,黃舒衛表示,距離房地合一上路還有六個月,不只是買方應趕搭舊制的最後「黃金購屋期」,連賣方都需把握最後倒數時間,趁下半年買氣活絡降價求售,盡快獲利了結。


    黃舒衛分析,雖然屋主無論2015年或2016年賣,都能適用房地分離的舊制,但倘若一直撐著不賣,反倒可能錯失下半年這波買氣增溫的銷售良機,2016年房地合一上路後,不僅去化時間將拉長、持有成本提升,另外,還有房價下跌的高度風險。建議有意售屋的屋主,可參考民眾購屋理想價,適度調整售價,將有助增加資產去化的速度。

    本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查,採「電子郵件」方式,將問卷寄發永慶房仲網會員。問卷調查時間為2015/05/15~2015/06/10。回收有效問卷數為1304份。在95%的信心水準下,樣本抽樣誤差為正負2.8%。本季調查跨越6/5房地合一立法通過前後,調查結果將可反映出最即時的市場趨勢。

    【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】