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    2015/6/19

    雙捷交會 景安房市搶手-房市觀測-2015.06.19


    隨房地合一定案,大台北房市信心逐漸回穩,其中捷運景安站一帶,位處新北市中和都心,房價相對便宜;加上未來有雙捷運題材,不只信心回穩,買氣也上升。
    冠德建設目前在景安站旁推出的「冠德大境」,根據市調,目前周來客量即可達六、七十組;開案迄今兩個月,可售戶151戶,銷售已逾五成、約80餘戶。

    當地永慶房屋、住商不動產等房仲店也表示,過去兩周來,不論電話詢話或是來店看屋人數都較之前增加二、三成;許多過去看過房子但沒下文的民眾,最近又紛紛重回市場看屋。

    創意家行銷協理吳勁鋒表示,景安站一帶房市率先回暖,除因捷運環狀線通車題材發酵外,當地商圈成熟、生活機能完備、房價相對便宜,對自住客具吸引力,是主要原因。

    永慶房屋景安店長謝翌棠表示,捷運環狀線雖然預計明年底完工、2017年才會通車,但因第一階段通車路段為高架捷運,目前購屋人可清楚看到軌道工程結構,在眼見為憑下,帶動房市買氣效應相當明顯。

    尤其是現已通車的景安站,由於環狀線通車後,將成為雙和地區唯一的「雙捷運站」;再加上鄰近台64線、中和交流道,新北環快,位居交通樞紐位置,可快速進入台北市中心,新北市新店、板橋、新莊等地區,並可直接連結機場捷運方便出國,更受到區域及北市自住客青睞。

    住商不動產中和加盟店長丁崑庭表示,景安站房市最大優勢還在於當地在賣場、知名連鎖店進駐之下,加上大樓林立,商業機能成熟,現已是中和民眾公認的都心區,但房價卻非中和最高,極具比價效應。

    根據實價資料,目前中和房價最貴的住宅,位於華中橋旁左岸地區,遠雄在當地推出的左岸系列,有多戶成交到一坪70萬元以上,最高達86萬元;第二高的則是在中永和交界、近四號公園的中安街、安平路一帶,也有多戶面公園高層住宅成交到一坪73萬元以上。

    至於景安站,目前實價大樓成交行情大樓多落在47~56萬元,登錄最貴的住宅為屋齡約12年的「台北news」,一坪近60萬元,比起中和左岸或四號公園住宅約有一成五到三成左右價差。

    丁崑庭表示,景安站距北市只隔兩站,捷運優勢加上生活機能強,這幾年吸引不少台北市上班族到當地購屋;由於當地房價也低於新店、板橋一級房市區,預料隨環狀線通車時程接近,也會吸引新店、板橋上班族到當地購屋,再加上在地民眾換屋需求,下半年起房市交易回溫可期。

    至於房價,謝翌棠表示,當地房價現仍呈盤整情況,有部份社區今年以來已有5%左右的微幅修正,不過當地有多處都更案整合中,面積都不小,隨房地合一定案,這些大型都更案未來推案時,預料開價只高不低,除可為區域房價帶來支撐,也有機會進一步推升房價上漲。

    聯合晚報 記者游智文/台北報導