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    2015/6/15

    北市燙金路段買氣 大風吹-房市觀測-2015.06.15


    房市景氣低迷,使台北原本「有行有市」的高價路段排名大洗牌。今年以來,實價揭露件數十件以上的高價路段排行,以台北市中山區的樂群二路、松山區北寧路、信義區市民大道六段,因有高價新成屋交屋帶動買氣,分居前三名,而過去傳統高價路段則僅有零星交易。

    以實價登錄資訊觀察台北市燙金路段版圖的變化,可以發現去年傳統台北市高價路段如仁愛路三、四段、信義路四段、忠孝東路四段、敦化南路一、二段、大安路、信義計畫區內「松」字輩路段等,在今年的交易件數均極為稀有。

    大直樂群二路因全新的新十大豪宅「國美大真」交屋,拉升樂群二路今年房價每坪高達146.9萬元,居今年以來台北市各路段房價之冠;北寧路因「敦北峰尚」交屋,拉升路段平均房價每坪105.5萬元;市民大道六段因「忠泰繹」交屋,將路段平均房價拉升至每坪90.2萬元,北寧路、市民大道六段分居二、三名。中山北路二段與忠孝東路五段則分居四、五名。

    房仲業者調查顯示,去年上半年台北市共有八條路段,平均房價超過每坪百萬元、下半年則有五條路段。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,一連串的稅制政策重創台北市的高單價、高總價市場,尤其房屋持有稅及交易所得稅增加、信用管制難以高額貸款,以及易於成為查稅目標等因素,使高資產族群對購屋態度觀望,而手頭有貨的屋主想要出售,也多少面臨接手不易的問題。

    劉怡蓉指出,高價房屋市場交易低迷,連帶使傳統燙金門牌高價路段交易件數稀少,僅有房價較高的新成屋較大宗交易,支撐路段房價,也使「有行有市」的高價路段排名洗牌。

    台北市去年上下半年高價路段前十名,大安區就包辦至少五個名額,但今年以來卻大幅減少,顯見傳統高價路段買氣明顯不足。

    以新北市觀察,今年以來交易件數超過十件的高價路段排行,板橋文化路一段以每坪59.5萬元,居新北市最高價路段,其次則為陸資建案「萬通台北2011」交屋的淡水興福寮,平均房價為每坪44.9萬元;第三名為新莊副都心的思源路,平均房價每坪44萬元。

    值得注意的是,去年上半年新北市共有七條路段房價超過每坪60萬元,去年下半年也有四條路段超過每坪60萬元,多集中在板橋新站特區與新埔站周邊,與新店捷運站沿線路段,不過今年以來新北市並沒有交易均價超過每坪60萬元的路段出現。

    經濟日報 記者郭及天/台北報導