法拍屋專業資訊服務網

法拍屋女王

法拍查詢,法院拍賣,台北市法拍屋,新北市法拍屋,金拍屋,行政執行署,機關標售不動產
專業點交處理 + 專業風險評估過濾+ 專業團隊 = 法拍屋輕鬆買
【保證產權清楚】【保證交易安全】【保證快速交屋】【專業精準評估】
【競價行情分析】【負責全程點交】【銀行代墊尾款】【排除瑕疵事故】
讓您~買的【安心 輕鬆 便宜】~您的擔心,我們的專業~如未得標,全程免費!
不論是投資或自住~透過我們,幫您圓夢達成!
  • Breaking News

    ◆超值的房屋拍賣!值得各位有興趣的網友來看看喔~ ◆ 誠信 負責 專業 就是最安全的購屋保障! 您值得擁有~最專業的代標經理人**法拍屋標購專業團隊~02-25583689 ◆0929-176888◆258法拍網

    2015/5/10

    捷運文德 湖景無敵-房市觀測-2015.05.10

    文德生活圈得天獨厚,不但擁有北市最優美的湖光山色,周邊生活機能完善,明星學校、特色市場、運動中心及圖書館樣樣不缺,加上緊鄰捷運文德站,是北市鬧中取靜首選,周邊公寓每坪40萬元起跳,大樓則視有無湖景而有價差,面湖戶每坪80萬至120萬元,相當搶手。

    文德生活圈內碧湖公園占地16.3公頃,面積約7公頃的碧湖坐落其間,湖面波光粼粼,搭配環山景色宛如圖畫,華燈初上,園內光雕亮起,又是另番景致。信義房屋文德捷運店專經王中君指出,周邊屬單純的住宅和文教區,偌大的公園就像是自家的後花園,成為居民們休憩、運動的好所在。

    除擁有無敵湖景及大型公園,文德路上文武店家林立,66巷為知名特色黃昏市場,距美食集中區內湖路一段737巷步行即到,日常採買外食無虞。交通上則緊鄰捷運文德站,東西與成功路和內湖路連接,經堤頂大道和麥帥直達市中心,無論捷運族或開車族都非常方便。

    當地明星學校聚集,包括知名的內湖國中、國小、高中及麗山國中、國小,都屬北市首屈一指的公立學校,另鄰近多家知名私校,更讓孩子就學多了不少選項,促使當地成為家長指名度相當高的區域。

    文德生活圈又被外界稱為「內湖的民生社區」,區域行情以文德捷運站及碧湖公園周邊為兩大指標。王中君分析,離捷運站800公尺內精華區段內,五年內電梯大樓的行情落在每坪80萬至90萬元,高樓層上看90萬至100萬元;20年左右的中古大樓則落在70萬至80萬元;同區段中古公寓行情每坪48萬至50萬元,有管理的社區型公寓以60萬元起跳。

    碧湖公園周邊多為30年中古大樓,基於稀有因素,面湖景的單位每坪80萬至120萬元,沒有面湖的則落在60萬至70萬元。王中君指出,湖畔周邊戶數不多,釋出量相當少,鮮有成交案例,也促使該區域房價支撐強,近期大樓新成屋已喊到每坪180萬元,躋身豪宅等級。


    王中君(信義房屋文德捷運店)年齡:38歲、入行年資:8年10個月
    分享專家帶路/產品線完整 保值性極佳
    文德生活圈坐擁湖光山色,生活機能完善,加上擁有捷運便利,區域房價儘管居高不下,但信義房屋文德捷運店專經王中君分析,當地房型從套房、兩房、三房乃至於四房以上的產品線完整,無論對一般首購族還是高資產族群,都可輕鬆下手。

    對於預算不高,希望輕鬆成家的首購族來說,王中君推薦文德捷運站周邊套房及兩房的房型,總價不高,加上緊鄰捷運,貸款成數可拉到七至八成,減輕新婚小家庭不小負擔。

    高資產族群則建議考慮捷運站及碧湖公園周邊大樓,特別是湖畔大樓景觀稀有,不但擁有絕佳生活品質,更由於在內湖科技園區服務的科技新貴紛紛搶進,促使保值性極佳,可說是自住和投資的首選。