捷運文德 湖景無敵-房市觀測-2015.05.10

文德生活圈得天獨厚，不但擁有北市最優美的湖光山色，周邊生活機能完善，明星學校、特色市場、運動中心及圖書館樣樣不缺，加上緊鄰捷運文德站，是北市鬧中取靜首選，周邊公寓每坪40萬元起跳，大樓則視有無湖景而有價差，面湖戶每坪80萬至120萬元，相當搶手。

文德生活圈內碧湖公園占地16.3公頃，面積約7公頃的碧湖坐落其間，湖面波光粼粼，搭配環山景色宛如圖畫，華燈初上，園內光雕亮起，又是另番景致。信義房屋文德捷運店專經王中君指出，周邊屬單純的住宅和文教區，偌大的公園就像是自家的後花園，成為居民們休憩、運動的好所在。

除擁有無敵湖景及大型公園，文德路上文武店家林立，66巷為知名特色黃昏市場，距美食集中區內湖路一段737巷步行即到，日常採買外食無虞。交通上則緊鄰捷運文德站，東西與成功路和內湖路連接，經堤頂大道和麥帥直達市中心，無論捷運族或開車族都非常方便。

當地明星學校聚集，包括知名的內湖國中、國小、高中及麗山國中、國小，都屬北市首屈一指的公立學校，另鄰近多家知名私校，更讓孩子就學多了不少選項，促使當地成為家長指名度相當高的區域。

文德生活圈又被外界稱為「內湖的民生社區」，區域行情以文德捷運站及碧湖公園周邊為兩大指標。王中君分析，離捷運站800公尺內精華區段內，五年內電梯大樓的行情落在每坪80萬至90萬元，高樓層上看90萬至100萬元；20年左右的中古大樓則落在70萬至80萬元；同區段中古公寓行情每坪48萬至50萬元，有管理的社區型公寓以60萬元起跳。

碧湖公園周邊多為30年中古大樓，基於稀有因素，面湖景的單位每坪80萬至120萬元，沒有面湖的則落在60萬至70萬元。王中君指出，湖畔周邊戶數不多，釋出量相當少，鮮有成交案例，也促使該區域房價支撐強，近期大樓新成屋已喊到每坪180萬元，躋身豪宅等級。


王中君（信義房屋文德捷運店）年齡：38歲、入行年資：8年10個月
分享專家帶路／產品線完整 保值性極佳
文德生活圈坐擁湖光山色，生活機能完善，加上擁有捷運便利，區域房價儘管居高不下，但信義房屋文德捷運店專經王中君分析，當地房型從套房、兩房、三房乃至於四房以上的產品線完整，無論對一般首購族還是高資產族群，都可輕鬆下手。

對於預算不高，希望輕鬆成家的首購族來說，王中君推薦文德捷運站周邊套房及兩房的房型，總價不高，加上緊鄰捷運，貸款成數可拉到七至八成，減輕新婚小家庭不小負擔。

高資產族群則建議考慮捷運站及碧湖公園周邊大樓，特別是湖畔大樓景觀稀有，不但擁有絕佳生活品質，更由於在內湖科技園區服務的科技新貴紛紛搶進，促使保值性極佳，可說是自住和投資的首選。