A.買法拍屋有關點交問題，法院筆錄內容，法院為什麼會公告不點交呢？
民法第425條「買賣不破租賃」，法律要保護經濟上的弱者(房客)；房東縱將房子出售他人，房客原有的租約不受影響，租期還有多久？租金月付多少？都不能改變，只是房東換人而已。
得標人成為新房東，如果要求法院強制將房屋點交給得標人，就違反了民法第425條，所以拍賣時，法院一定會公告「第三人承租中，拍定後不點交」。
法拍屋一但拍定後，若要房客提早交屋，首先~就要與房客協商，取得他的同意，甚至可能要貼補些搬遷費，來彌補他搬家的麻煩與損失。
再則，瞭解租金是否已一次付清。如果經查證並未一次給付，那麼新的所有權人就有權利收取租金。
法拍屋中有一半的租約是假的，臨時揑造的。很多債務人為了避免房子被標走，查封時，故意與第三人製造假租約，使法院公告不點交，沒人敢來標，自己再用人頭低價買回。萬一被人標走，再以「不點交」強索高額搬遷費，尤其惡劣是惡性假租約。
如1.‧租金一次付清 2‧長租期，低租金 3‧以押金抵租金（或以債務抵租金）
4‧以押金利息抵租金（或以債務利息抵租金） 5‧不定期租約
那都是有類似「海蟑螂」的法拍高人在指點，如果没有高超的法拍功力，您會讓他得逞！
如果您是法拍新手，要面對這麼高難度的案子，不妨放棄吧！畢竟惡性假租約的案子在法拍市場佔不到５％，法拍屋多的是，何必要碰這種房子。
假如您逆向思考，這些案子沒人標，可能更有機會低價取得，不妨一試也許買到便宜貨，那您就要找對人，有經驗的朋友，或專業可靠的代標公司幫您操盤，不然一不留神，就要掉入別人的陷阱！
若是~一般房子出租，遇到惡房客，不付房租時，當您找上警察局，管區派出所但多也是愛莫能助。這時~只有找律師告他，當然打官司一定會勝訴，但如果他還是不搬呢？那您就要拿勝訴判決書，到民事執行處聲請點交，跟法拍屋點交程序是一模一樣的。如果雙方未能和解交屋，司法程序約四個月時間才能強制交屋。
Comments