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    2015/3/12

    台北居大不易 租金年漲56%-104.03.12


    中正區為交通樞紐,捷運中正紀念堂、古亭站皆為交會點,加上明星學區,租屋需求大。

    聯開宅每坪出租價格落在1300~1400元,第2年之後才會便宜,每坪降至約1100元,民眾雖然直呼好貴,但據統計資訊顯示,2014年全台北市區最貴租金每坪竟達1748元,相較之下,聯開宅租金簡直俗又大碗。

    據好房網統計,2014年全台北市最貴租金前3名分別是中正區、大安區跟信義區,其中中正區價格自2013年每坪1119元飆漲至1748元,漲幅超過56%;大安區價格自每坪1180元漲至1476元、信義區則從1102元漲到1375元,漲幅分別為25%及24%,全市均價由1156元升至1326元,漲幅14%。

    東森房屋南門加盟店店東呂奕德分析,中正區為交通樞紐,古亭站、中正紀念堂站都為捷運交會點,再加上屬於明星學區,從國語實小、中正國中到北一女及建國中學,都集中在此區,長期來看租屋需求強勁。

    呂奕德認為,近幾年建商在該區多推出挑高3米6及4米2的樓中樓產品,如中正水美館、中正DC,使用面積大過實際坪數,再加上家具齊全,對租屋族有極大吸引力,通常類似物件1周內就可順利成交,近年類似物件流通量大,10坪租金落在1.7萬~2.2萬元,拉抬了整體租屋市場價格。

    德明科技大學不動產學系教授花敬群認為,對租客來說,房東安定因素是非常重要的,租屋糾紛太多,若政府就是房東,就減少了房東找麻煩、修繕跟管理等問題,整體而言,聯開宅受得起「物美價廉」的讚譽。此外,台北市都市發展局住宅企畫科科長簡瑟芳表示,聯開宅租金是經由多方考量市價再打85折訂定的,聯開宅若能連租6年就真正成了「廉租」。簡瑟芳強調,許多租客擔心租金連年調漲問題,聯開宅也不會發生,因為每年漲幅都已清楚詳列在合約裡,絕對不會有坐地起價的機會,對租客來講也可以少一分擔憂。(蘋果即時/陳書榕/台北報導)