法拍屋的由來-法拍屋常識(ㄧ)

法拍屋的由來       
        不動產會遭受法院執行處分拍賣，主要原因是該不動產所有權人欠債，而必須拍賣該
不動產來還債，但細究其原因，可歸納如下：
一、房屋抵押貸款未按期繳款：
依民法第八百七十三條第一項之規定：「抵押權人於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。」
二、欠債不還：
債務人欠錢不還，債權人透過法院民事訴訟，獲得勝訴之確定判決，依判決向民事執行處　聲強制執行查封拍賣債務人的房屋。
三、積欠稅捐之強制執行：
依稅捐稽徵法第三十九條規定：「納稅義務人應納稅捐，於繳納期間屆滿三十日後仍未繳納者，由稅捐稽徵機關移送法院強制執行。」故未繳稅捐亦有可能受到移送法院強制執行拍賣之命運。
四、其他：如違反公寓大廈管理條例、公平交易法、經紀業管理條例等行政罰亦有可能受到移送法院強制執行拍賣 。