新北市政府積極推動的閃耀五星開發案之一，「台北港特定區區段徵收開發案」，上周正式動工。房仲業表示，此一開發案可大幅提升八里地區生活機能，區域房市可望升溫。
台北港位於新北市八里區，原本是基隆港的輔助港，主要負責載運砂石，但現在已有愈來愈多的商務貨櫃由台北港進出，政府已重新定位將取代基隆港成為北台灣最大貨櫃碼頭。
房仲業表示，八里原本稱得上是房市沙漠，地處大台北最外圍，加上欠缺觀光產業，又沒有捷運規劃，雖和淡水只一河之隔，但房市熱度遠不如淡水。
台北港啟用後，區域房市仍無太大起色，一度在淡水河沿岸掀起河岸景觀住宅熱潮，但因缺乏生活機能支撐，榮景曇花一現，市區住宅則完全仰賴有限的區域客支撐。
住商不動產八里店長葉榮龍表示，八里房市開始明顯好轉，是在台64線八里─新店通車之後，此一快速道路，讓八里和新北市精華區包括板橋、新店拉近到只有2、30分鐘的車程，讓八里能見度提升不少。
另外捷運蘆洲線通車後，由於新北市西區三重、蘆洲、新莊一帶房價快速上漲，許多民眾轉向房價便宜一大截的八里購屋，為八里帶來一波相當可觀的新移民。
信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，八里最大問題是欠缺生活機能，交通雖已解決，但日常採買仍不便利，這也造成當地房價長期低落。
目前當地主要可分兩大類型產品，價格較高的是位於龍米路沿線的水岸景觀住宅，目前行情一坪約35萬上下，另一類則是實用型一般住宅，目前中古大樓一坪只有12~16萬元，這幾年的房市多頭中，當地頂多只漲1~2成。
不過如此低的房價，目前變成當地房市一大優勢。蘇啟榮表示，依新北市計劃，上周動工的「台北港特定區區段徵收開發案」，市政府將投入123億，將約135公頃的農業用地區段徵收方式後，改為住宅、商業、產業服務及娛樂專用區。
如此一來，不但可讓八里當地商業活動提升，生活機能改善，而且可進一步加強相關產業的移入，帶進就業人口。依市政府計劃，當地將打造為國際級港埠城市，就此來看，目前區域房價著實明顯偏低。
新北市的「台北港特定區區段徵收開發案」，總面積約135 公頃，新北市政府預計投入123億經費進行徵收整地後，扣除發還配地，可取得約66.4公頃的建築用地，預計最快明年底將進行公開標售由民間開發。
房仲業者認為，今年八里區的土地市場就會有明顯反應，明年區段開發完成，房市熱度更可望進一步推升，而當地偏低的房價，預料會吸引不少首購族進駐。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
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