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    2015/1/4

    房市/拜松山線所賜 松山區3年內新成屋房價年增2成7-房市觀測-2015.01.04


    在台北市買房,應該買單價相對較低的公寓,還是新成屋?兩者的增值性究竟差多少?根據房仲業者統計2014年前11月台北市舊公寓與3年內新成屋均價的漲跌幅發現,平均有6-7%的增幅,其中以松山區的3年內新成屋年增27.43%漲最大,不過,萬華、中正區、北投區則反而出現下跌。

    優美地產企研室召集人葉立敏表示,將台北市「最新也最貴」與「最舊最便宜」的兩種成屋產品相比較,可以看出在同一區域內兩種極端價格產品是否呈現相同漲跌方向,老舊屋齡的公寓增值力道強弱,凸顯出該區生活便利度的「硬實力」,例如去年公寓漲幅均有10.9%的大同區與松山區,最顯著的共同利多就是松山線的開通,房價從北門站一路熱到松山站。

    葉立敏指出,大同區2013年公寓均價每坪39.3萬元,到2014年持續補漲至43.6萬元,因起初有雙子星計畫與「西區軸線翻轉」的話題討論得沸沸揚揚,確定性的利多則包括大橋頭捷運站、北門站的開通,加上機場捷運與雙子星共構也將在2015年完工,對應該區房價基期相對低,房價漲幅更為顯著。

    而松山區更是榮登2014年捷運通車最受惠區,不僅公寓均價從2013年的59.9萬元攀升至66.4萬元,上漲1成,新成屋更從80.2萬元飆升至102.2萬元,一年上漲27.4%,成為全市漲幅第一的「飆價區」。

    根據優先地產調查發現,北市公寓與新成屋近1年平均都有6-7%年增幅,顯見無論老屋、新屋在台北市增值力道相同,雖然新成屋的漲幅7.66%略高於公寓的6.04%,但新成屋在中正、萬華與北投區卻出現跌幅,跌幅最深的為北投區甚至跌了16.24%。

    葉立敏指出,北投是北市較低單價區,區域特性較為封閉,且部分路段如中央北路仍有工業用地拉低住宅均價,2013年北投新成屋已漲至6字頭,相同價格在南港、大同、內湖區都可找到新屋,新北市選擇更多,因此2014年許多推案下修坪數,企圖保有「低總價」的競爭力。

    記者曹逸雯/台北報導 2015年 01月 04日