台北捷運萬大線第一期工程上月動工，沿線房市看俏，其中，萬華崛江町一帶，環境悠閒，房價具比價效應，且有萬華車站BOT案題材，業界看好。
萬華堀江町是指萬華車站以南，莒光路、西藏路、萬大路一帶。這是萬華最早發展的地區之一，早在80年前，日本人就在當地設立崛江公學校，也就是現在的雙園國小。
房仲業表示，「崛江町」一詞聽起來好像很「艋舺」，有點龍蛇混雜，但實際上當地是一直是純住宅區，沒有風花雪月，也看不到燈紅酒綠。
特別是莒光路、西藏路一帶，沿路雖然多是老公寓、舊華廈，街景略嫌老舊，但道路寬敞、路樹盎然，且有雙園國小、忠義國小、華江高中穿插其間，整體環境具悠閒氛圍。
雙軌撐房價
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，相較於南萬華其他房市區，包括龍山寺、南機場、環南等，崛江町一帶由於居住環境較優，房價相對較高，未來更可能進一步拉開差距。
主要是上月動工的捷運萬大線，從起點中正紀念堂出發後，分別在南海路、和平西路口；西藏路、中華路口；以及萬大路、東園街口設了三個站。
劉志雄分析，這三個站有兩個在崛江町邊緣，一個則在區域中心，也就是說，未來通車之後，區內住戶步行到捷運站都不會太遠，如此條件必能吸引外來人口，並帶動房價。
除捷運外，劉志雄表示，當地現正興建中的萬華車站BOT開發案，也有助當地房價推升。
此一開發案將興建10樓、16樓、26樓等三棟大樓，分別作為車站、辦公室、由凱撒集團進駐經營的觀光旅館、餐廳等；2016年完工後，除了可讓當地生活機能更完備，更可提升當地現代感。
比價優勢大
中信房屋萬大加盟店經理陳彥豪表示，莒光路、西藏路一帶緊鄰中正區，但房價和中正區有極大落差，也具比價優勢。
根據實價資料，目前莒光路、西藏路一帶，今年電梯成交價大都在一坪50萬上下，比同為萬華區的中華路、東園街、青年公園一帶略高，不過和一旁的中正區相比，則便宜很多。
以萬大線起點站中正紀念堂站來說，目前站區500公尺內，今年一般電梯住宅平均成交價達75萬元，套房更達95萬元；而在植物園一帶，除了豪宅松濤苑一坪逾200萬元外，國產署日前標售「千荷田」大樓底價每坪也達85~100萬元。
房仲業表示，莒光路、西藏路和植物園相距不遠，走路可達，生活圈幾乎一樣，房價卻有如此巨大落差；主要是門牌效應，未來在捷運通車後，預料門牌效應會降低，補漲可期。
聯合晚報 記者游智文／台北報導
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