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    2014/9/6

    萬華區 小資族好選擇-房市觀測-2014.09.06


    萬華區是台北房價最便宜的區域之一,在捷運松山線年底通車後,捷運西門町站將成為雙捷運站,可望為北萬華帶來新商機。

    此外,捷運萬大線將在年底動工,整個南萬華都將因萬大線而受惠。

    信義房屋萬華店專案經理魏志豪表示,北萬華區屬中華路西門町一代的台北精華區,商業機能發達,捷運西門町站在年底松山線通車後,將成為雙捷運站,為西區軸線翻轉帶來佳機,近期以小坪數套房產品當道,千萬元總價吸引置產族群和單身貴族。

    西門町是台北重要的商業區,桂林路的家樂福在改建後,引進許多連鎖餐廳,吸引了當地的上班族和居民前往消費,不論是吃或是採購都相當方便。

    都更加持 中古屋搶手

    這個區域的住宅主要集中長沙街、貴陽街二段一帶,舊公寓因為低公設,未來又有都更機會,屋主大多惜售,交易以中古電梯大樓為主。

    以屋齡15到25年的中古大樓來說,每坪售價在50萬至60萬元;五年內的大樓,每坪在75萬至85萬元。房仲業者表示,這個區塊都更案件多達20多個,這幾年因雙捷運和都更題材,房價成長約三至四成,若捷運萬大線如期動工,都更也能順利進行,預計未來還有一至二成的增長空間。

    中萬華以龍山寺為中心,過去萬華給人龍蛇雜處的印象,主要來自於這裡,但中萬華因為商店密集,如果住宅保全無虞,也不失為居住的好地方。而中萬華的房價,因有新舊物件之分,價格帶在40萬至60萬元。

    南萬華因為有青年公園,新舊國宅都有,屬於房地產較為熱絡的交易地帶。

    魏志豪指出,南萬華的買氣算很穩定,主要以自住客為主,儘管投資客也會來搜尋,但價格相對穩定。

    萬華是台北最早開發的地區之一,屋齡普遍偏高,新成屋較其他區域少,南萬華這幾年最高檔的豪宅以「萬囍」為代表,兩棟25層樓高的大樓在德昌街顯得非常氣派,萬囍的價格在60萬至70萬元,旁邊的老舊公寓則在35萬至40萬元,落差相當大。

    環境優質 擁萬坪綠地

    魏志豪表示,南萬華交易最熱絡的物件,主要還是國宅,以青年新城來說,屋齡27年、35棟建物的大型社區,它剛好就位在青年公園旁,鄰近中華路,生活機能相當好,詢價買賣交易熱絡。

    近年來因為運動休閒風盛行,青年公園的面積在台北市僅次於大安森林公園,但鄰近住宅的價格,比起大安森林公園邊,可親太多,成為首購、換屋的標的之一。除了青年新城,南萬華的國宅還有崇仁花園,國宅有五年內不能買賣的規定,崇仁花園現在已經進入交屋第六年,可自由買賣。
    【經濟日報╱記者潘俊琳/台北報導】