法拍屋專業資訊服務網

法拍屋女王

法拍查詢,法院拍賣,台北市法拍屋,新北市法拍屋,金拍屋,行政執行署,機關標售不動產
專業點交處理 + 專業風險評估過濾+ 專業團隊 = 法拍屋輕鬆買
【保證產權清楚】【保證交易安全】【保證快速交屋】【專業精準評估】
【競價行情分析】【負責全程點交】【銀行代墊尾款】【排除瑕疵事故】
讓您~買的【安心 輕鬆 便宜】~您的擔心,我們的專業~如未得標,全程免費!
不論是投資或自住~透過我們,幫您圓夢達成!
  • Breaking News

    ◆超值的房屋拍賣!值得各位有興趣的網友來看看喔~ ◆ 誠信 負責 專業 就是最安全的購屋保障! 您值得擁有~最專業的代標經理人**法拍屋標購專業團隊~02-25583689 ◆0929-176888◆258法拍網

    2014/8/31

    全台四大潛「利」區 換屋族愛-房市觀測-2014.08.31


    房市自住客當道,擁有低單價、低總價「雙低」優勢地區,獲得首購、換屋族青睞,不過若同時具有重大建設、交通題材加持,未來房市相對擁有保值、增值優勢,包括基隆七堵、新北市五股、桃園八德、台中北屯四大地區,都是潛力房市區。

    基隆地區整體環境因為多山及多雨,房市發展長期受到限制,尤以緊鄰汐止的七堵區,區內可發展用地又以工業區為多,以致房價長期以來是大台北近郊最便宜的區域之一,去年中古屋每坪成交均價約在13.82萬元。

    由於北市信義、南港、內湖一帶中古屋房價皆已站上「5」字頭,使首購族開始外移郊區購屋,七堵地區「1」字頭的中古屋也開始受到年輕族群青睞。中信房屋研究發展部副總劉天仁表示,基隆除緊鄰汐科外,往來南軟及內科也只要15分鐘車程,在三大科學區就業人口加持下,今年區域房價成長7%%,每坪成交均價來到14.78萬元,在自住客進駐下,長期來看,區域房市成長可期。

    劉天仁表示,機場捷運預計2015年底通車,五股與相鄰的泰山及新莊地區,共有新北產業園區、新莊副都心、泰山等三個車站可供周邊居民通勤台北車站及桃園機場,在交通上可說是連結北市及桃園的重大樞紐,五股房價也相對新莊副都心一帶新建案便宜,車程約5分鐘就到新莊副都心,但房價僅新莊的一半。

    五股區去年中古屋平均每坪成交均價為22.97萬元,今年則成長14.5%,每坪成交價來到26.29萬元,在區內洲子洋重劃區新建案逐步邁向「4」字頭後,未來中古屋有機會補漲至「3」字頭,對想在新北市置產的民眾,五股將是未來黑馬。

    桃園縣今年12月25日將升格為第六都,八德地區因區內規劃有航空城綠線捷運,以及現有國道二號機場聯絡道銜接中山高、北二高交通建設等利多,近期也吸引許多台北客買房置產,加上八德房價相對桃園市區便宜,去年中古屋每坪均價僅13.81萬元,上半年小幅成長4.3%,每坪來到14.41萬元。

    值得注意的是,中信房屋研究發展部副理廖鴻箕表示,原本航空城綠線捷運因環評作業中徵收範圍過大,以及恐危及古蹟景福宮等因素,引發部分居民反對,在桃園縣政府自願將爭議最大的G9、G10及G11車站縮減徵收九成五民地下,全案環評已在7月順利通過,估計明年可動工、2021年完工。此一重大利多,有機會推升八德中古屋房價由「1」字頭逐步上揚,民眾可留意捷運設站區域周邊房市。

    台中市北屯區鄰近洲際棒球場、大坑風景區及大坪林森林園區,生活機能堪稱完善,加上「水湳經貿生態園區」即將開發完成,現又有台74線加持,通往市中心的交通時間大幅縮短,吸引不少外圍舊台中縣的自住客移入,目前是台中人口最多的區域。

    廖鴻箕指出,人口象徵房價買盤的穩定,加上台中捷運綠線已開始動工,未來本區與七期新市政中心、新光百貨商圈及烏日高鐵站區連結,往來南北非常便利,去年本區中古房價每坪成交價約13.66萬元,今年成長至9.81%,每坪達15萬。

    【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】