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    2012/2/29

    解碼板橋「富貴三角」 溪崑看漲-房市觀測-2012.02.29

     

    新北市的板橋地區就存在一個「富貴三角」的房市投資密碼。

    房地產市場存在著很多密碼,只要懂得門道把房市密碼解開,就會發現密碼背後藏著房市地產發財致富的關鍵之鑰,在新北市的板橋地區就存在一個「富貴三角」的房市投資密碼。

    一般人一定知道,板橋區為新北市的市治之區,其中,最受矚目的就是面積四十八公頃、四鐵共構的新板特區,在公共建設推動下,這個區域已經成為板橋有錢人聚集的豪宅區,近年在新北市政府全力推動公共建設下,整體區域開發近九成,房價也站上「九字頭」,預計二○一三年準備挑戰「百萬單價」。

    解碼1-新板特區,房價九字頭

    由於腹地還大,加上市場需求,新北市政府另外規劃面積三倍大的「大新板計畫」正進行中,整體來看,新板特區在持續增加公共建設下,房地產市場呈現著穩健上揚趨勢。這是板橋房地產的第一個「富貴角」,而這個房市致富密碼已經被解開,成為房地產常識。

    然而,十年前,這個區域的房價才僅僅是「二字頭」而已,如果能夠早點知道密碼,房地產獲利幅度相當可觀。

    解碼2-大浮洲都更區,房價五字頭

    板橋房地產第二個「富貴密碼」在浮洲推動合宜住宅之後,「遠東通訊數位園區」的房地產財富正式解碼。

    因為「新北雲谷科學園區」預計設立地點也在浮洲,除此之外,新北市政府將在板橋進行面積七十二點五六公頃的「浮洲地區都市更新計畫」,規劃這個區域成為板橋新都心向西連接新莊副都心及土城、樹林的樞紐位置。

    在大浮洲地區的整體布局上,朝「數位產業生產專區」、「數位休閒娛樂生活區」、「複合式商業購物及健康生態住宅區」三方向發展成為「數位休閒生活城」,再配合提供至少百分之五十的公共設施用地,希望打造另一個綜合性開發副都心。

    至此,板橋房地產第二個富貴密碼也跟著解碼,這個趨勢定位後,區域房價已經向「五字頭」快速前進中。而同樣十年前,這個區域的房價僅「一字頭」。

    解碼3-樹林車站特區,房價四字頭

    當上述兩個區域解碼連成一線之後,因為浮洲合宜住宅的推動,讓板橋南端區域開始受到注意;與浮洲地區一橋之隔的「樹林車站開發特區」,被認定為將成為板橋第三個房地產「富貴密碼」。因為在這個區域裡,包含著一塊行政區屬於板橋的溪崑生活圈。

    溪崑生活圈左邊擁抱有面積十公頃「樹林車站開發特區計畫」,將提供居住、商務、休閒等支援,使樹林大同科技園區的機能全面完整,進而帶動鄰近工業區轉型和商業層級之提升,塑造為地區商業核心區,並促進樹林地區再發展。

    溪崑生活圈右邊鄰近新北市政府積極推動的浮洲「數位休閒生活城」,左擁右抱的條件下,當然讓這個區域的價值開始閃閃發光。而這個區域現階段的房價僅「三字頭」,在板橋行政區屬於房價最親民的區域。

    在這個「富貴三角」區域內,新板特區房價已經上看「九字頭」,大浮洲都市更新區房價值上「五字頭」,第三個富貴角的樹林車站開發特區,目前房價則在相對便宜的「四字頭」。

    溪崑生活圈房市「三好一公道」特質

    近年來,因為房地產價格持續高漲,讓很多買房族開始向市中心以外的鄰近區域找尋房價相對便宜,適合居住的買房地點。

    這批中產階級買房族, 對於居住需求除了選擇購買「近市區、交通好、機能強」的區塊之外, 區域未來增值性也是他們認真考量的項目。

    這個時候,位於板橋的溪崑生活圈因為具備了上述的需求條件, 開始受到注意。溪崑生活圈主要與機能成熟的樹林車站商圈特區連結,從在地居民的眼光來看, 很早就是新莊、土城、板橋市中心購屋族「短距離移居」的首選區域。

    近年來, 台北市周邊與板橋接壤的區域民眾,也慢慢發現了這個區域擁有「生活機能好、交通動線好、區段價值好」以及「目前房價公道」的「三好一公道」特質。「台北市的買家,開始在溪崑生活圈出現。」當地房仲業者這麼表示。

    板橋南端房地產市場整個動起來

    而二○一二年底溪崑生活圈鄰近的浮洲合宜住宅就要動工,未來會有四千四百八十戶的人口進駐,以一戶三人來計算,估計會為區域帶來接近一萬四千人的居住人口,人口增加當然會帶來區域的經濟發展,浮洲地區的成長,緊鄰的溪崑地區一定受惠。

    這麼龐大的進駐人口,加上鄰近還有已開發的「遠東通訊數位園區」將創造三萬個工作機會,以及「樹林車站開發特區計畫」結合的大同高科技園區,加上正積極向新北市政府籌設申請的新北雲谷軟體園區,都會將板橋南端房地產市場整個帶動起來。

    浮洲地區的房市潛力無窮,不論投資或自住,都是不錯的選擇,鄰近的溪崑生活圈因為開發成熟,更成為浮洲地區房價上漲前的首選區域。

    以同屬板橋的行政區來說,新板特區買兩房,溪崑生活圈可以買大四房, 而兩者之間的交通距離僅十分鐘,精明的買房族,可以仔細精算這中間的價值。

    公共建設進駐,溪崑生活圈準備翻揚

    因應這個未來高度成長區域,所有配套的公共建設都必須趕緊推動, 如此一來, 區段價值的增值空間, 當然是可以被期待的。加上捷運萬大樹林線將設站於溪城路上,溪崑生活圈房市未來發展的空間已經被看好。

    找尋房地產價格仍屬合理且具投資空間,則鎖定在第三個富貴角周邊的溪崑生活圈。板橋地區房地產發財密碼解開之後,房價相對便宜的溪崑生活圈記得要趁早進場佈局。

    MyGoNews方暮晨