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    2011/2/21

    南北大不同之你準備好了嗎? -法拍前線



    自高鐵開通後著實拉近了南北的距離,以前為了上台北開會,前一天就得先回台北娘家借

    宿,現在短短90分鐘的車程,剛好可看完一份報紙,開完會還來得及回高雄接孩子下課;隨

    著北部房價不斷狂飆,有很多人”蠢蠢”欲動,想到南部投資置產,您也是其中一人嗎?

    1. 落葉歸根者~原本就是南部人,憑藉著北部多年打拼的經驗與基礎回鄉投資,對南部地緣

        有一定的熟悉度,且仍有許多在地的親朋好友,甚至真正準備返鄉定居。

    2. 資金有限者~一仟萬可能只夠在內湖買間30坪的舊公寓,在高雄卻可以買百坪華夏,甚至

        透天店面;拍賣案件鋭減、競爭激烈,壓縮了利潤空間,也是另一個轉戰南部的主因。

    3. 道聽塗說者~報上天天都說南部房市還有漲價的空間,以為隨便買就隨便賺?天真浪漫的

        想買間房子來收租、養老、當渡假別墅……

    您對南部整體發展的趨勢了解嗎?還是只知道愛河、西子灣、跟旗津海產?

    您對南部房市區段行情熟悉嗎?還是只聽說過農16、美術館園區、小巨蛋?

    天下沒有白吃的午餐,對於房地產投資您做足了功課嗎?

    除了看電視和讀報紙,有沒有透過其他管道了解房地產市場?

    不管你是那屬那一型,請先三思自己準備好了沒?

    有道是【千金難買早知道‧萬金難買後悔藥】,最常聽到客戶詢問的一句話是『妳覺得房價還

    會漲嗎?現在可以買嗎?』我想就算老是會引起〝效應〞的張教授也很難回答這樣的問題。

    很高興看到投資客戶賺大錢,也很心疼許多債務人畢生的心血毀於一旦,從事法拍資訊十多

    年的心得,最想給大家的忠告就是『量力而為』,不管是自住或投資,請不要膨脹自己的信

    用,更不要高估自己的能力,千千萬萬不要讓自己成為下一個被拍賣的債務人。

    南北大不同 之  各地法院公告內容差異
    區域
    差異
    台北、士林、板橋
    高雄
    公設坪數
    公設部份內含於主建物且合併拍賣,不另行估出價金。

    公設坪數仍分別估出價金,合併拍賣。
    筆錄內容:
    點交
    或不點交
    不論點交或不點交,都會於查封概況內註明。

    ※板橋法院例外,筆錄內容經常摹擬兩可,請各位投標人特別注意。
    有點交的案件不會特別註明:一般空屋、自住、無人使用,通常都可逕自聲請點交。

    ※不點交或不點交變成點交的則會於公告內容註明不點交之原因。
    兩人以上
    同價競標
    兩人同價時,部份法官會依同價拍定人選擇抽籤方式或當場喊價方式(價高者得),決定得標者。
    兩人同價時,以現場喊價方式決定得標者(價高者得)

    南北大不同 之  各地投標室唱標程序

    區域
    差異
    台北、士林、板橋
    高雄
    唱標程序
    投標人不在現場,唱名三次未到場,以棄權論判廢標。
    投標人即使不在現場,拍定仍有效。

    ※每筆案件唱完標後,須透過投影機及投標室內、
    外兩架螢幕上,秀出拍定人及價金以昭公信。