自高鐵開通後著實拉近了南北的距離，以前為了上台北開會，前一天就得先回台北娘家借
宿，現在短短90分鐘的車程，剛好可看完一份報紙，開完會還來得及回高雄接孩子下課；隨
著北部房價不斷狂飆，有很多人”蠢蠢”欲動，想到南部投資置產，您也是其中一人嗎?
1. 落葉歸根者～原本就是南部人，憑藉著北部多年打拼的經驗與基礎回鄉投資，對南部地緣
有一定的熟悉度，且仍有許多在地的親朋好友，甚至真正準備返鄉定居。
2. 資金有限者～一仟萬可能只夠在內湖買間30坪的舊公寓，在高雄卻可以買百坪華夏，甚至
透天店面；拍賣案件鋭減、競爭激烈，壓縮了利潤空間，也是另一個轉戰南部的主因。
3. 道聽塗說者～報上天天都說南部房市還有漲價的空間，以為隨便買就隨便賺？天真浪漫的
想買間房子來收租、養老、當渡假別墅……
您對南部整體發展的趨勢了解嗎?還是只知道愛河、西子灣、跟旗津海產？
您對南部房市區段行情熟悉嗎？還是只聽說過農16、美術館園區、小巨蛋？
天下沒有白吃的午餐，對於房地產投資您做足了功課嗎？
除了看電視和讀報紙，有沒有透過其他管道了解房地產市場？
不管你是那屬那一型，請先三思自己準備好了沒？
有道是【千金難買早知道‧萬金難買後悔藥】，最常聽到客戶詢問的一句話是『妳覺得房價還
會漲嗎?現在可以買嗎?』我想就算老是會引起〝效應〞的張教授也很難回答這樣的問題。
很高興看到投資客戶賺大錢，也很心疼許多債務人畢生的心血毀於一旦，從事法拍資訊十多
年的心得，最想給大家的忠告就是『量力而為』，不管是自住或投資，請不要膨脹自己的信
用，更不要高估自己的能力，千千萬萬不要讓自己成為下一個被拍賣的債務人。
南北大不同 之 各地法院公告內容差異
區域
差異
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台北、士林、板橋
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高雄
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公設坪數
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公設部份內含於主建物且合併拍賣，不另行估出價金。
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公設坪數仍分別估出價金，合併拍賣。
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筆錄內容:
點交
或不點交
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不論點交或不點交，都會於查封概況內註明。
※板橋法院例外，筆錄內容經常摹擬兩可，請各位投標人特別注意。
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有點交的案件不會特別註明：一般空屋、自住、無人使用…，通常都可逕自聲請點交。
※不點交或不點交變成點交的則會於公告內容註明不點交之原因。
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兩人以上
同價競標
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兩人同價時，部份法官會依同價拍定人選擇抽籤方式或當場喊價方式(價高者得)，決定得標者。
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兩人同價時，以現場喊價方式決定得標者(價高者得)。
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南北大不同 之 各地投標室唱標程序
區域
差異
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台北、士林、板橋
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高雄
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唱標程序
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投標人不在現場，唱名三次未到場，以棄權論判廢標。
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投標人即使不在現場，拍定仍有效。
※每筆案件唱完標後，須透過投影機及投標室內、
外兩架螢幕上，秀出拍定人及價金以昭公信。
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