問:經查法院的資料表示第三人○○○基於租貸關係占有中，租期自104 年7 月1 日起，迄107 年6月30日止，租金每月25,000元，現場為營業用。○○○係向第三人吳○○承租，原出租人為實質債務人蕭○○，原租約係自103
年9月15日至108 年6 月16日止。雖目前該租賃關係是除去狀態，但爾後有該命令業經撤銷或廢棄確定，則不點交！
答:這種筆錄內容是法院常見的筆錄內容之一，法院把公告內容刊登的模擬兩可。公告我們已經排除租賃關係了，但是如果有人異議就有可能變不點交(屆時法院不負責點交房屋交付給拍定人)，拍定人只能默許了~真是無言的結局。
通常這種情況~實務上:
a.可以撤銷拍定，返回投標保證金。
b.拍定人不撤銷，該房屋就變不點交。(產生搬遷費與訴訟問題，當然官司會贏，只是耗時.耗力.耗錢)。
c.拍定人取得所有權，成為新的出租人(收取租金到租約到期)。
【案例】處理過的真實案例:
拍定人已繳清尾款，所有權狀也已經核辦下來，繳足契稅，規費等。事後~法院發文拍定人，說明文中載明現住人提出異議，更改為「不點交」。
此時~拍定人當然也發文至地方法院異議，很抱歉~異議無效。但准拍定人撤銷拍定。(期間所產生的地政士移轉費、地政規費、銀行利息、繳納之契稅...等費用，請拍定人自行吸收)。遇到這種情形~拍定人就得評估計算一下，採取何種方式才是最有利的。
結論是~拍定人給付搬遷費，取得房屋使用權，等過一陣子轉手賺更多。評估得很好~
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