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    2015/6/17

    巷弄寶藏!東區SOGO商圈「巷弄金店面」每坪244.5萬-房市觀測-2015.06.17


    內政部2015年6月16日公布最新實價揭露資訊,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰觀察,位於台北市忠孝SOGO商圈一筆14.31坪巷弄店面物件,總價為3,500萬,每坪單價是244.5萬,成為2015年以來台北市巷弄店面次高價,緊追2015年2月揭露永吉路443巷每坪281.2萬巷弄店面,SOGO商圈店面魅力儼然從大馬路延燒至小巷弄。至於高價住宅市場,僅有「忠泰玉山石」獨撐大局,本次揭露17樓高樓層物件,以每坪127.48萬成交。

    陳炳辰表示,忠孝SOGO商圈本是台北市一級店面戰區,像忠孝東路、敦化南路、復興南路等大馬路,乃國際品牌爭相插旗地段,牛市更延燒至巷弄內店面交易,此次揭露之大安路一段52巷1-30號巷弄店面,單坪上看250萬,實力可見一斑!其位處最精華正忠孝SOGO商圈,進駐過美式餐廳、日式居酒屋,附近巷弄餐飲美食餐廳林立,逛街民眾走過、路過,絕對不會錯過,店面行情自然不墜。

    事實上,在台北市主要馬路店面早已供不應求,價格亦十分驚人情況下,商圈逐漸發展到巷弄內之社區店面,其行情也相較親民,易於中小型投資者入手,陳炳辰指出,2015年迄今台北市巷弄店面平均單價為105.4萬,便低於主要馬路或街道邊店面的120.1萬,約莫有一成二的差幅!且如果商圈人潮川流不息,更是店面不敗保證,像2015年TOP5的巷弄店面,均含括在國父紀念館商圈、SOGO商圈、北醫商圈內,大樹底下好乘涼,巷弄店面價格的支撐力與租金承受力強,吸引店面置產族群目光。

    台北市對於國內外遊客均屬一級觀光消費重鎮,重點商圈將持續受到市場關注,身價肯定扶搖直上。陳炳辰建議,有意投資店面民眾,仍以此類商圈作選擇依歸,特別有大型品牌進駐區域,得保店面租金收益穩定性。
    【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】