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    2015/6/25

    總統公佈!房地合一課徵所得稅制度之稅法修正案-稅務問題-2015.06.25


     總統2015年6月24日公布建立房地合一課徵所得稅制度之「所得稅法」部分條文修正案及「特種貨物及勞務稅條例」第6條之1修正案,將自2016年1月1日起施行,新稅制有關營利事業部分大致與現制相同,至個人部分,其重點如下:

    一、課稅範圍
      (一)2016年1月1日以後取得之房地。
      (二)2014年1月1日之次日以後取得之房地,且持有期間在2年以內。至繼承或受遺贈取得者,得將被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。

    二、稅基(課稅所得)
    以房地收入減除成本、費用所計算之所得額,再減除依土地稅法計算之土地漲價總數額之餘額做為稅基。

    三、稅率(中華民國境內居住者適用)
     (一)持有1年以內房地交易所得稅稅率訂為45%;另持有超過1年而在2年以內者,稅率訂為35%。
     (二)持有超過2年在10年以內房地交易所得稅稅率訂為20%;持有期間超過10年稅率訂為15%。
     (三)個人因調職、非自願離職或其他非自願性因素,出售持有期間在2年以內之房屋、土地,及個人以自有土地與營利事業合作興建房屋,自土地取得之日起算2年內興建完成並銷售該房屋、土地者,其所得適用20%稅率。
      (四)繼承或受遺贈取得之房屋、土地,繼承人或受遺贈人出售該房屋、土地,得將被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。

    四、自用住宅優惠
      (一)減免稅優惠
          1.個人或其配偶、未成年子女設有戶籍;持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租。
          2.課稅所得在4百萬元以下免稅;超過4百萬元部分,按10%稅率課徵。
          3.6年內以適用1次為限。
          4.繼承或受遺贈取得之房屋、土地,繼承人或受遺贈人出售該房屋、土地,得將被繼承人或遺贈人持有且符合自用住宅條件之期間合併計算。
      (二)重購優惠
          1.個人重購自用住宅,小屋換大屋(以金額區分)得全額退稅或扣抵,至大屋換小屋亦得按出售價格比例退稅或扣抵。
          2.於重購後5年內不得改作其他用途或再行移轉。

    五、配套措施
      (一)增加之稅收用於住宅政策及長期照顧服務支出。
      (二)特種貨物及勞務稅不動產部分自2016年1月1日停徵。
      (三)土地增值稅維持現制,漲價總數額自房地交易所得中減除。

    【MyGoNews方暮晨/綜合報導】