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    2015/6/12

    華山特區 自住置產熱區-房市觀測-2015.06.12


    台北市華山地區話題不斷,繼三創園區開幕,一旁的希望廣場也預定設定地上權開發;業者表示,當地房市題材多,機能好,有不少靜巷住宅,房地合一定案後,有望成自住置產熱區。

    房地合一稅制於上周立院三讀通過,將於明年1月1日上路,業界預測為求適用舊制,今年下半年會有一波自住置產購屋潮,有未來發展性、自住條件佳的地區,會受到最多人青睞。

    創意家行銷副總柯仲武、永慶房屋新生店長陳冠瑋表示,由林森北路、長安東路、松江路、新生南路以及濟南路所圍區塊,舊稱「華山町」的華山地區,正是這樣一個自住佳、有未來性的生活圈。

    以交通來說,當地除了鄰近新生高架、市民大道、建國高架等快速道路,到北市北區、南區,新北三重、板橋、新莊以及上中山高、二高都很方便外,並有忠孝新生、善導寺、松江南京等三個捷運站,區域內住宅走到捷運站,多在10分鐘以內。

    在生活機能方面,柯仲武表示,當地可說是北市生活面向最豐富多元的區塊;在林森北路一側,是條通生活圈,美食、影院、娛樂一應具全;往北平東路走,是華山文創園區,有大草原以及濃濃藝術氛圍。

    八德路一帶,原本已有光華新天地,鴻海三創園區開幕後,當地「台北秋葉原」氣氛更濃。另外,位於區域東北角的長安東路、松江路一帶,知名老店、餐廳林立,也是北市知名的美食十字軸帶。

    當地的房市題材也很多;光是八德路上就有「希望廣場」設定地上權開發案、建國啤酒廠文創園區開發案、營建署主導的八德智慧生活示範區都更案等;另外目前進行中的富邦南京東路2000多坪地上權開發案、正義國宅都更案、以及台北車站雙子星大樓開發案也都在此區周邊。

    住商不動產南京松江加盟店長劉明田表示,華山地區雖然商圈熱鬧,但區內有不少靜巷住宅,比如市民大道以北、新生高架以東的興亞公園、伊通公園一帶,區域外圍大馬路店面林立、車水馬龍。

    但一轉進巷子,不只安靜且有綠意,小環境相當不錯,當地公寓一坪約65~75萬元,中古電梯則約75~80萬元,也比大安森林公園一帶要便宜一些。

    另在市民大道以南也有兩處靜巷住宅區,一是忠孝東路、新生南路、金山南路以及濟南路所圍區塊,陳冠瑋表示,這一帶巷子因多為臨沂街門牌,一般也稱「臨沂生活圈」,目前公寓成交行情一坪約75~80萬,電梯華廈8字頭以上,指標社區臨沂帝國、本因坊、臨沂雙璽等在一坪120萬元上下。

    另一處則是金山南路以西的區塊,在金山南路、杭州南路之間,這一帶巷子多為齊東街門牌,一般稱為「齊東生活圈」,陳冠瑋表示,當地由於巷道較小且不規則,同樣住宅會比臨沂生活圈一坪便宜3到5萬元。

    聯合晚報 記者游智文/台北報導