台北市華山地區話題不斷，繼三創園區開幕，一旁的希望廣場也預定設定地上權開發；業者表示，當地房市題材多，機能好，有不少靜巷住宅，房地合一定案後，有望成自住置產熱區。
房地合一稅制於上周立院三讀通過，將於明年1月1日上路，業界預測為求適用舊制，今年下半年會有一波自住置產購屋潮，有未來發展性、自住條件佳的地區，會受到最多人青睞。
創意家行銷副總柯仲武、永慶房屋新生店長陳冠瑋表示，由林森北路、長安東路、松江路、新生南路以及濟南路所圍區塊，舊稱「華山町」的華山地區，正是這樣一個自住佳、有未來性的生活圈。
以交通來說，當地除了鄰近新生高架、市民大道、建國高架等快速道路，到北市北區、南區，新北三重、板橋、新莊以及上中山高、二高都很方便外，並有忠孝新生、善導寺、松江南京等三個捷運站，區域內住宅走到捷運站，多在10分鐘以內。
在生活機能方面，柯仲武表示，當地可說是北市生活面向最豐富多元的區塊；在林森北路一側，是條通生活圈，美食、影院、娛樂一應具全；往北平東路走，是華山文創園區，有大草原以及濃濃藝術氛圍。
八德路一帶，原本已有光華新天地，鴻海三創園區開幕後，當地「台北秋葉原」氣氛更濃。另外，位於區域東北角的長安東路、松江路一帶，知名老店、餐廳林立，也是北市知名的美食十字軸帶。
當地的房市題材也很多；光是八德路上就有「希望廣場」設定地上權開發案、建國啤酒廠文創園區開發案、營建署主導的八德智慧生活示範區都更案等；另外目前進行中的富邦南京東路2000多坪地上權開發案、正義國宅都更案、以及台北車站雙子星大樓開發案也都在此區周邊。
住商不動產南京松江加盟店長劉明田表示，華山地區雖然商圈熱鬧，但區內有不少靜巷住宅，比如市民大道以北、新生高架以東的興亞公園、伊通公園一帶，區域外圍大馬路店面林立、車水馬龍。
但一轉進巷子，不只安靜且有綠意，小環境相當不錯，當地公寓一坪約65~75萬元，中古電梯則約75~80萬元，也比大安森林公園一帶要便宜一些。
另在市民大道以南也有兩處靜巷住宅區，一是忠孝東路、新生南路、金山南路以及濟南路所圍區塊，陳冠瑋表示，這一帶巷子因多為臨沂街門牌，一般也稱「臨沂生活圈」，目前公寓成交行情一坪約75~80萬，電梯華廈8字頭以上，指標社區臨沂帝國、本因坊、臨沂雙璽等在一坪120萬元上下。
另一處則是金山南路以西的區塊，在金山南路、杭州南路之間，這一帶巷子多為齊東街門牌，一般稱為「齊東生活圈」，陳冠瑋表示，當地由於巷道較小且不規則，同樣住宅會比臨沂生活圈一坪便宜3到5萬元。
聯合晚報 記者游智文／台北報導
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