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    2015/6/12

    房市風向球-影城、商場搶進 支撐林口房市-房市觀測-2015.06.12


    房市急凍,新北市林口今年前4個月交易,量縮5成4,不過,信義房屋業19區協理劉東圜對林口未來性非常樂觀,因區內機場捷運站點年底通車、加上購物中心、雙影城等商業機能利多,都對林口房價有一定支撐性。

    一般來說,林口聚落大概可分為三區,北側的舊市區、長庚商圈與新市鎮。舊市區發展的早,居民搬遷不多,房市交易量只占1成,7成都集中在新市鎮。劉東圜說,新市鎮過往被人批評的地方就是生活機能較弱,但自4年前家樂福等進駐後,這方面已改善。

    劉東圜細數林口利多條件,包括機場捷運年底要通車,之前蓋的國賓影城已經開幕營業,後續還有秀泰影城要進駐,已有建商打出「雙影城」廣告在攬客。年底還有環球購物中心林口店營運、接下來三井Outlet商場、老爺酒店、冠德購物中心都在規畫或興建中。加上林口行政園區、法務特區搬遷到林口新市鎮,TVBS、民視等影視園區也正在動工中,未來不管是商業活動、人口遷移都會更旺盛。

    「最近我們都開始接到T台、民視員工要看房的CASE。」劉東圜笑說,林口去年一整年移入年增率居新北市第二,從附近泰山、桃園、台北下來的「輕移民潮」非常明顯。

    房價方面,他坦言這幾年確實漲不少,5年前新成屋每坪不過10幾萬,現在已經看不到,新建案從27萬起,豪宅型每坪逾50萬元,主要分布在林口新市鎮。

    劉東圜進一步分析林口今年交易量縮那麼多原因,主因是這裡置產族多,高達3成。而這些人口袋深,未必願意殺價賣。但因為大環境不好,不管是預售屋或是中古屋,他觀察購屋族進場還是有價格調整空間。

    他強調,自己對林口未來性很樂觀,「因為林口的利多設施很多都是已經快蓋好的。」加上工作機會增加,外來移入會更多,自然又帶動更濃的商業氣息。比較擔心的「空屋率」問題,他說建商自己也在調整,過去有一段時間大推60坪以上的豪宅產品,這1、2年已改成2到3房的「小宅」產品,總價不過1000萬出頭,最貴不超過2000萬元,適合首購族。

    中國時報【王玉樹╱台北報導】