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    2015/5/16

    不畏逆勢 頂埔站周邊漲4~5%-房市觀測-2015.05.16


     新北市三環三線中的板南線延伸頂埔站,站體及地下軌道今年2月已完工,現正進行車輛運轉測試,預計下月報請初勘及履勘,通過後即可通車。

    房仲業統計實價資料,今年首季頂埔站周邊住宅房價上漲4~5%,漲幅雖不大,卻是大台北少數房價持續上漲的站區。

    目前頂埔公寓、華廈平均房價仍在二字頭,大樓住宅均價一坪約32萬元;台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,當地為板南線最低房價區,雖然房市景氣不好,預料通車之後,仍會吸引以距離換房價的通勤族到當地購屋,通車初期房價可能持平,但隨商圈發展,生活機能到位,房價仍有上漲空間。

    板南線延伸頂埔站位於土城中央路頂埔國小旁,劉怡蓉表示,此一捷運工程雖然只是延伸一站,並非全新的捷運線,但由於位於就業機會最多、住宅需求最大的板南線上,而且當地周邊也有頂埔高科技園區、土城工業區,再加上房價位處相對低檔,近兩三年房市一直被看好,房價表現也亮眼。

    分享以去年來說,根據實價資料,包含公寓、大樓在內,頂埔站周邊整體住宅房價就約有18%漲幅;今年第一季,受房地合一政策影響,大台北交易幾乎停擺,大多數捷運站房價也都持平,部份甚至下修,但頂埔站包括公寓、華廈、大樓住宅仍都持續上漲,漲幅在3.9%~5.5%之間。

    劉怡蓉分析,頂埔站目前中古房價在二、三字頭,和板南線市區段九字頭比較,房價不到三分之一,由於頂埔站到台北車站捷運行車時間不到半小時,比淡水站、迴龍站都來得省時,加上頂埔站將做為未來三鶯線和板南線的轉乘車站,並已預留共構空間,未來在人潮增多商業發展之後,預料房價仍有向上機會。

    聯合晚報 記者游智文/台北報導