汐科店面均價 年漲3成 遠雄U-TOWN吸人潮 每坪突破6字頭-房市觀測-2015.05.15

鄰近台鐵汐科站的遠雄U-TOWN購物中心日前盛大開幕，預計人潮帶來錢潮，加上汐止科學園區發展，相對刺激當地店面行情，據內政部實價登錄資料統計顯示，去年底的汐科站周邊店面身價年漲幅高達31.5%。

部分店家棄汐止站
台鐵汐科站在科學園區發展下，居住需求強勁，帶動滿足食衣需求的店面進駐。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，2013年的區域店面均價每坪52.3萬元，每月每坪租金是1730.5元，換算報酬3.97%，遠雄U-TOWN今年開幕成為利多，店面單價突破每坪6字頭，來到68.8萬元，均價年漲幅達3成。

信義房屋汐科店專案經理黃偉進則表示，汐科站周邊單價雖為68.8萬元，但若距離汐科站僅100~200公尺的店面，因住宅與辦公室密度較高，每坪有120~150萬元的行情，差異不小，因生活機能較好，店面一直很好租，不過今年受到整體房市影響，至今尚無成交紀錄。

反觀鄰近的汐止站，黃偉進指該區周邊發展已成熟，房市相對穩健，2014年店面均價每坪55.2萬元，年漲幅3.37%。當地租金每月每坪為2175.5元，年增率近4成，報酬率近5%，由於遠雄U-TOWN廣納店面，開始有部分店面退守汐止車站周邊，使得店面出租市場增溫。

基本盤支撐老商圈
若以租金年漲幅來看，汐止站的39.72%高於汐科站的22.83%，黃偉進解釋，因汐科站的店面單價較高，但兩站租金水準接近，才會造成該現象。此外，遠雄U-TOWN開幕後吸引不少人潮，是否影響汐止站店面行情，黃偉進認為，汐止站本身是老商圈，有基本盤支撐，影響應不明顯。

蘋果日報【鄭婷方╱台北報導】