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    2015/5/15

    汐科店面均價 年漲3成 遠雄U-TOWN吸人潮 每坪突破6字頭-房市觀測-2015.05.15

    鄰近台鐵汐科站的遠雄U-TOWN購物中心日前盛大開幕,預計人潮帶來錢潮,加上汐止科學園區發展,相對刺激當地店面行情,據內政部實價登錄資料統計顯示,去年底的汐科站周邊店面身價年漲幅高達31.5%。

    部分店家棄汐止站
    台鐵汐科站在科學園區發展下,居住需求強勁,帶動滿足食衣需求的店面進駐。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,2013年的區域店面均價每坪52.3萬元,每月每坪租金是1730.5元,換算報酬3.97%,遠雄U-TOWN今年開幕成為利多,店面單價突破每坪6字頭,來到68.8萬元,均價年漲幅達3成。

    信義房屋汐科店專案經理黃偉進則表示,汐科站周邊單價雖為68.8萬元,但若距離汐科站僅100~200公尺的店面,因住宅與辦公室密度較高,每坪有120~150萬元的行情,差異不小,因生活機能較好,店面一直很好租,不過今年受到整體房市影響,至今尚無成交紀錄。

    反觀鄰近的汐止站,黃偉進指該區周邊發展已成熟,房市相對穩健,2014年店面均價每坪55.2萬元,年漲幅3.37%。當地租金每月每坪為2175.5元,年增率近4成,報酬率近5%,由於遠雄U-TOWN廣納店面,開始有部分店面退守汐止車站周邊,使得店面出租市場增溫。

    基本盤支撐老商圈
    若以租金年漲幅來看,汐止站的39.72%高於汐科站的22.83%,黃偉進解釋,因汐科站的店面單價較高,但兩站租金水準接近,才會造成該現象。此外,遠雄U-TOWN開幕後吸引不少人潮,是否影響汐止站店面行情,黃偉進認為,汐止站本身是老商圈,有基本盤支撐,影響應不明顯。

    蘋果日報【鄭婷方╱台北報導】