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    2015/5/14

    房地合一 自宅免稅優惠400萬-稅務問題-2015.05.14


    行政院昨(13)日敲定房地合一實價課稅方案,將針對一年內短期交易房地產從重課稅,交易所得按45%稅率課稅。為了避免傷及無辜,政院同步祭出自用住宅免稅優惠門檻400萬元,超過免稅額以上的獲利,按10%稅率分離課稅。

    相較財政部3月底報送版本,政院出手大改之處有二,一是全數調升房產交易所得稅,持有一年以下的轉手稅率,由財政部原先建議的35%跳升到45%。政務委員杜紫軍昨天也喊話,不歡迎外資、陸資來台炒房。

    二是政院推翻財政部原先設計—以房地總價4,000萬元作為自住免稅優惠門檻,改採立委曾巨威等人建議,提供獲利定額免稅,「有所得才課稅」,降低法案未來通關立法院難度。

    杜紫軍昨天說,新方案還將徵詢北中南民眾與青年聲音,本周四不會提報行政院會通過。他解釋,新稅制影響最大族群是青年,必須聽聽他們的意見。不過,他也說,政院版仍會趕在立院本會期結束前送入,爭取明年元旦實施。

    根據政院版房地合一方案,日出時間設定在2016年元旦,意即在2016年以後取得、再出售的房地產才適用。但因應奢侈稅停徵,訂有銜接條款,目前手上有2014年元旦以後買到的房子,持有兩年內出售,也納入房地合一課稅範圍。

    政院昨天拍定的稅率,仍維持四級,未滿一年出售者,稅率由財政部建議的35%,調高到45%。

    2015-05-14 經濟日報 記者林安妮/台北報導