在西門町開串燒店、立足商圈18年的鄭子靖，長期在西門町推廣塗鴉文化。他說，今年他的員工宿舍房東，在租約到期最後一天漲價，也有營業多年的咖啡館業者因高房租出走，讓他覺得心寒。
鄭子靖說，「如何讓遊客不是住完就去信義區逛街，也是要靠在地店家留下人潮」，但如果連店家都走了，西門町的特色文化恐漸漸消失。
西門町處處是商機，連騎樓柱子也出租讓服飾、飾品等業者擺攤。店家透露，一面柱子已從過去的2萬元喊到4、5萬元；也有一樓店面一坪出租2萬元，5坪店面一個月就要10萬元。鄭子靖說，有些店家後來轉到2樓，或索性離開西門町，不少留下的店家也是苦撐。
北市府觀傳局統計，萬華區旅社從98年的58家，到104年5月共有81家，增幅近四成，在徒步區走幾步就可看到旅社。住房一晚約2000多元，比起「高檔」的信義區飯店，價格親民許多，選擇也多。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，開放陸客自由行後，西門町因位於捷運板南線上，占地利之便受惠多，消費、住宿又較東區和信義區便宜。目前西門町的店租約為一坪1萬至1.5萬元，一年漲幅約一到兩成。
房仲看法／租金漲...同質性高 特色失
商圈繁榮房租漲，似乎是商圈的「宿命」，卻也為在地產業帶來衝擊。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，香港也曾遇國際品牌進駐，帶動租金高漲，老店家出走，最後產業變得愈來愈單一，「因為只有某些人租得起」，商圈的同質性也會愈來愈高。
徐佳馨說，開放自由行後，店租先漲的是東區，再來是士林夜市、西門町。尤其是國際大品牌入主後，消費者會發現，在A區看得到的品牌，在B區也有，商圈變得「很像」，漸漸失去特色，有些商圈就逐漸沒落，加上網購市場盛行，商圈也會出現Ｍ型化。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，連鎖品牌進駐的確會排擠本土產業，依目前商圈狀態，店家的供給量不像住宅，數量有限，加上商圈交通往往很便利，這些優點不能被其他地方複製，除非觀光人潮下滑或人潮管制，否則短期內租金要降很難。
徐佳馨也說，像師大商圈因居民抗議，店租現在「打回原形」，否則店租市場要「泡沫化」的機率很小。
2015-05-15 聯合報 記者高宛瑜／台北報導
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