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    2015/5/9

    泰山站首次捷運行經 重劃區發展潛力大-房市觀測-2015.05.09


     今年底捷運機場線通車,新北市泰山區將具備捷運機能,房市升級,捷運泰山站位於泰林路二段與新北大道五段口,鄰近泰山十八甲重劃區,房價每坪3字頭起跳,租金報酬率1.8~2%,未來周邊還有新興的塭仔圳重劃區,具發展潛力。

    捷運泰山站位於新莊區與泰山區交界,東邊有泰山塭仔圳重劃區、新莊副都心重劃區及中平國中生活圈,往西則有泰山十八甲重劃區,周邊居民原以開車或騎車出入為主,捷運可以大幅提升該區大眾運輸機能。21世紀不動產新莊中原加盟店副理王利程指出,捷運即將通車加上新莊房價漸高,有部分客群會轉往該區找房。

    房價3字頭 相對親民
    十八甲重劃區偏純住宅區,王0程表示,該區街廓整齊,但大樓社區的棟距較密,大樓均價每坪約33萬元,居民不乏新莊的上班族,通勤上班方便。東森房屋泰山十八甲加盟店專案經理蔡0唐分析,房價3字頭相對親民,民眾若有意置產出租,以租金每坪460~530元推算,報酬率1.8~2%。

    蔡0唐補充,該區月租金超過2.5萬元不好出租,3房月租金1.7~2萬元,2房則至少1.5萬元,另外,因居民多為自住需求,租賃市場熱門的小套房,在該區相對稀有,1房1廳1衛的物件,月租金達1萬元,仍有上班族承租需求。

    此外,泰山的舊公寓多,若民眾要換有電梯的房屋,十八甲重劃區的供給量較多,32坪是主流坪數,空間可規劃3房,家庭居住、置產出租都適合。

    租屋需求上升
    十八甲重劃區是目前泰山區生活品質最好的區域,皆為屋齡12年內的大樓產品,換屋或首購族都可以滿足,不過因捷運機場線通車在即,房市看漲,不少屋主已有意處分房屋,不續租給房客,使得近期該區租屋需求上升不少。
    【鄭婷方╱新北報導╱蘋果日報】2015.05.09