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    2015/4/28

    桃園中路重劃區標售 標脫率高達82% 最高標售土地單價每坪95萬元-房市觀測-2015.04.27


    桃園中路重劃區標售 標脫率高達82%
    最高標售土地單價每坪95萬元
    桃園市政府今(27)標售中路區段徵收開發案抵價地76筆,共61個標號,50個標號順利脫標,標脫率達81.9%,整體溢價率16.2%,標售現場吸引有四、五人百人,可說是盛況空前,成了桃園市土地買氣的風向球指標!結果吸引134封標單搶標,最高得標單價每坪95萬元,其中更有許多知名建商投標,包括中悅建設子公司,璟都、連億、宜誠、寶佳、合環等建設公司等人馬競相投標。
    台灣房屋智庫經理江怡慧表示,這次標售土地都是住宅區,最小面積80.5平方公尺,最大4,767.12平方公尺,總面積共約5.7公頃,標售底價介於49~74萬元,屬於桃園市政府近來最大規模標售,預計將帶動桃園市周邊建設發展。單價最高的土地是標號49(中路三段8586地號),面積共約1442坪,以總價1369957000元得標,每坪95萬元,除了因為標的屬於大面積方正土地好規劃外,周邊且鄰近兒童公園綠地與國中預定地,區位相當不錯,區內土地每坪有100萬元的行情,雖然是每坪95萬元最高單價標到,但與行情相比,仍是低於行情取得。
    江怡慧強調,這次最有看頭且熱門的土地是標號61(21地號),位於中路三段,這塊地面積814坪,大塊方整且面國小預定地,周邊住宅區土地行情約100萬左右,結果出現11封標單搶標,其中有力璞建設、璟都建設、連億建設、區域內的投資常客等人前來搶標,總價710萬元得標,每坪單價約85.9萬元,同時也是總價的溢價率最高的土地,達45.3%。江怡慧分析主要是因為21地號屬於角地又正面學校用地,若是緊鄰的建設公司標下效益加乘,加上底價每坪59.17萬元明顯低於市場行情,等同於打6折再標售,建蔽容積有50/230,因此造成搶標的主因。
    江怡慧表示,由於藝文特區土地相當少,中路特區緊鄰桃園中正藝文特區且土地規劃完善尚有桃園市最大綠園道在此,讓這次抵價地標售更受矚目同時未來桃園房市的指標區段。

    中路特區土地標售開標結果

    編號
    地號
    面積(M2)
    坪數
    標售底價()
    得標總價
    得標單價(/)
    標封數
    溢價率
    1
    中路二段
    31
    200.37
    60.61
    30,456,240
    40,015,666
    660,195
    6
    31.4%
    2
    中路二段
    58
    531.52
    160.78
     
     
     
     
     
    3
    中路二段
    65
    1230.59
    372.25
     
     
     
     
     
    4
    中路二段
    69
    1305.03
    394.77
    215,329,950
    216,649,800
    548,798
    1
    0.6%
    5
    中路二段
    70
    759.55
    261.43
    140,869,490
    143,472,800
    548,801
    1
    1.8%
    中路二段
    71
    104.68
    6
    中路二段
    79
    478.9
    144.87
    79,018,500
    100,600,000
    694,429
    4
    27.3%
    7
    中路二段
    82
    767.73
    232.24
     
     
     
    1
    無效標
    8
    中路二段
    88
    917.93
    277.67
    151,458,450
    205,168,000
    738,881
    3
    35.5%
    9
    中路二段
    93
    1131.23
    342.20
    191,177,870
    242,880,000
    709,766
    4
    27.0%
    10
    中路二段
    113
    709.03
    214.48
    114,862,860
    124,051,890
    578,380
    5
    8.0%
    11
    中路二段
    116
    312.48
    94.53
    47,809,440
    47,890,000
    506,637
    1
    0.2%
    12
    中路二段
    121
    1110.65
    335.97
    189,921,150
    201,688,888
    600,315
    2
    6.2%
    13
    中路二段
    128
    1093.44
    330.77
    177,137,280
    182,480,000
    551,690
    3
    3.0%
    14
    中路二段
    136
    304.67
    92.16
     
     
     
     
     
    15
    中路二段
    167
    371.12
    245.57
    137,194,200
    150,880,000
    614,409
    2
    10.0%
    中路二段
    172
    440.68
    16
    中路二段
    175
    377.22
    114.11
     
     
     
     
     
    17
    中路二段
    191
    1293
    391.13
    209,466,000
    226,223,680
    578,381
    2
    8.0%
    18
    中路二段
    216
    385.49
    207.36
    111,734,870
    145,250,000
    700,470
    2
    30.0%
    中路二段
    217
    300
    19
    中路二段
    225
    494.84
    149.69
     
     
     
     
     
    20
    中路二段
    230
    267.61
    80.95
    43,085,210
    49,572,000
    612,363
    1
    15.1%
    21
    中路二段
    245
    286.04
    86.53
    58,066,120
    58,650,000
    677,822
    1
    1.0%
    22
    中路二段
    253
    489.83
    148.17
    80,821,950
    96,000,000
    647,889
    4
    18.8%
    23
    中路二段
    255
    1725.98
    522.11
    296,868,560
    366,521,000
    702,001
    4
    23.5%
    24
    中路二段
    270
    1857.66
    561.94
    384,535,620
    482,114,528
    857,943
    3
    25.4%
    25
    中路二段
    272
    554.38
    167.70
     
     
     
     
     
    26
    中路二段
    276
    1437.11
    644.98
    445,625,620
    489,551,000
    759,012
    1
    9.9%
    中路二段
    277
    695.07
    27
    中路二段
    281
    324.32
    98.11
     
     
     
     
     
    28
    中路二段
    298
    388.48
    117.52
     
     
     
     
     
    29
    中路二段
    299
    105.39
    31.88
    16,124,670
    16,988,888
    532,893
    1
    5.4%
    30
    中路二段
    302
    482.51
    145.96
    81,544,190
    81,738,000
    560,006
    1
    0.2%
    31
    中路二段
    305
    184.97
    55.95
    36,254,120
    39,213,640
    700,826
    1
    8.2%
    32
    中路二段
    309
    397.72
    120.31
     
     
     
     
     
    33
    中路二段
    316
    717.68
    217.10
    157,171,920
    159,160,000
    733,124
    2
    1.3%
    34
    中路二段
    321
    467.48
    141.41
    93,028,520
    96,980,000
    685,794
    2
    4.2%
    35
    中路二段
    323
    728.62
    220.41
    144,995,380
    151,880,000
    689,087
    3
    4.7%
    36
    中路三段
    328
    686.05
    207.53
    114,570,350
    121,980,000
    587,770
    3
    6.5%
    37
    中路三段
    3
    205.14
    62.05
    41,233,140
    48,000,000
    773,509
    7
    16.4%
    38
    中路三段
    7
    128.89
    38.99
    25,262,440
    25,800,000
    661,721
    1
    2.1%
    39
    中路三段
    9
    300.01
    90.75
    61,802,060
    66,312,000
    730,686
    1
    7.3%
    40
    中路三段
    10
    511.41
    154.70
    80,291,370
    96,000,000
    620,550
    2
    19.6%
    41
    中路三段
    12
    300
    90.75
    48,600,000
    52,488,900
    578,390
    1
    8.0%
    42
    中路三段
    35
    169.47
    51.26
    26,606,790
    29,733,511
    580,000
    1
    11.8%
    43
    中路三段
    41
    617.83
    186.89
    122,330,340
    127,080,000
    679,959
    1
    3.9%
    44
    中路三段
    56
    2315.41
    753.92
    523,385,100
    628,888,889
    834,154
    2
    20.2%
    中路三段
    63
    176.9
    45
    中路三段
    56-1
    80.5
    24.35
    12,075,000
    16,001,000
    657,092
    2
    32.5%
    46
    中路三段
    57
    131.31
    39.72
    27,181,170
    32,003,000
    805,689
    2
    17.7%
    47
    中路三段
    66
    305.54
    114.74
    60,308,700
    75,180,000
    655,230
    3
    24.7%
    中路三段
    66-1
    73.76
    48
    中路三段
    68
    1793.26
    542.46
    308,440,720
    386,781,000
    713,011
    7
    25.4%
    49
    中路三段
    85
    2230
    1442.05
    1,072,602,000
    1,369,957,000
    950,004
    3
    27.7%
    中路三段
    86
    2537.12
    50
    中路三段
    108
    1632.42
    493.81
    269,349,300
    335,790,800
    680,004
    5
    24.7%
    51
    中路三段
    120
    4505.45
    1362.90
    986,693,550
    1,139,890,000
    836,372
    3
    15.5%
    52
    中路三段
    133
    26.67
    335.81
    196,487,700
    218,840,000
    651,687
    1
    11.4%
    中路三段
    133-1
    396.04
    中路三段
    135
    687.39
    53
    中路三段
    140
    354.39
    645.71
    365,011,470
    398,880,000
    617,741
    1
    9.3%
    中路三段
    142
    803.63
    中路三段
    143
    976.55
    54
    中路三段
    155
    300.01
    90.75
    50,101,670
    55,116,688
    607,326
    7
    10.0%
    55
    中路三段
    166
    123.13
    37.25
    19,577,670
    21,180,000
    568,639
    5
    8.2%
    56
    中路三段
    167
    439.78
    133.03
    72,563,700
    75,568,888
    568,044
    1
    4.1%
    57
    中路三段
    170
    1626.26
    491.94
    274,837,940
    295,166,190
    600,000
    1
    7.4%
    58
    中路三段
    175
    272.34
    82.38
     
     
     
     
     
    59
    中路三段
    212
    855.55
    810.89
    469,108,500
    479,240,000
    591,007
    1
    2.2%
    中路三段
    213
    775.58
    中路三段
    215
    455.32
    中路三段
    218
    594.17
    60
    中路三段
    220
    1038.32
    404.84
    240,897,600
    240,980,000
    595,245
    1
    0.0%
    中路三段
    223
    300
    61
    中路三段
    21
    2691.26
    814.11
    481,735,540
    700,100,000
    859,962
    11
    45.3%
     
    總計
     
     
     
    9,585,612,000
    11,152,577,646
     
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