桃園中路重劃區標售 標脫率高達82%
最高標售土地單價每坪95萬元
桃園市政府今(27日)標售中路區段徵收開發案抵價地76筆，共61個標號，50個標號順利脫標，標脫率達81.9%，整體溢價率16.2%，標售現場吸引有四、五人百人，可說是盛況空前，成了桃園市土地買氣的風向球指標！結果吸引134封標單搶標，最高得標單價每坪95萬元，其中更有許多知名建商投標，包括中悅建設子公司，璟都、連億、宜誠、寶佳、合環等建設公司等人馬競相投標。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，這次標售土地都是住宅區，最小面積80.5平方公尺，最大4,767.12平方公尺，總面積共約5.7公頃，標售底價介於49萬~74萬元，屬於桃園市政府近來最大規模標售，預計將帶動桃園市周邊建設發展。單價最高的土地是標號49(中路三段85、86地號)，面積共約1442坪，以總價13億6995萬7000元得標，每坪95萬元，除了因為標的屬於大面積方正土地好規劃外，周邊且鄰近兒童公園綠地與國中預定地，區位相當不錯，區內土地每坪有100萬元的行情，雖然是每坪95萬元最高單價標到，但與行情相比，仍是低於行情取得。
江怡慧強調，這次最有看頭且熱門的土地是標號61(21地號)，位於中路三段，這塊地面積814坪，大塊方整且面國小預定地，周邊住宅區土地行情約100萬左右，結果出現11封標單搶標，其中有力璞建設、璟都建設、連億建設、區域內的投資常客等人前來搶標，總價7億10萬元得標，每坪單價約85.9萬元，同時也是總價的溢價率最高的土地，達45.3%。江怡慧分析主要是因為21地號屬於角地又正面學校用地，若是緊鄰的建設公司標下效益加乘，加上底價每坪59.17萬元明顯低於市場行情，等同於打6折再標售，建蔽容積有50/230，因此造成搶標的主因。
江怡慧表示，由於藝文特區土地相當少，中路特區緊鄰桃園中正藝文特區且土地規劃完善尚有桃園市最大綠園道在此，讓這次抵價地標售更受矚目同時未來桃園房市的指標區段。
中路特區土地標售開標結果
|
編號
|
段
|
地號
|
面積(M2)
|
坪數
|
標售底價(元)
|
得標總價
|
得標單價(元/坪)
|
標封數
|
溢價率
|
|
1
|
中路二段
|
31
|
200.37
|
60.61
|
30,456,240
|
40,015,666
|
660,195
|
6
|
31.4%
|
|
2
|
中路二段
|
58
|
531.52
|
160.78
|
|
|
|
|
|
|
3
|
中路二段
|
65
|
1230.59
|
372.25
|
|
|
|
|
|
|
4
|
中路二段
|
69
|
1305.03
|
394.77
|
215,329,950
|
216,649,800
|
548,798
|
1
|
0.6%
|
|
5
|
中路二段
|
70
|
759.55
|
261.43
|
140,869,490
|
143,472,800
|
548,801
|
1
|
1.8%
|
|
中路二段
|
71
|
104.68
|
|||||||
|
6
|
中路二段
|
79
|
478.9
|
144.87
|
79,018,500
|
100,600,000
|
694,429
|
4
|
27.3%
|
|
7
|
中路二段
|
82
|
767.73
|
232.24
|
|
|
|
1
|
無效標
|
|
8
|
中路二段
|
88
|
917.93
|
277.67
|
151,458,450
|
205,168,000
|
738,881
|
3
|
35.5%
|
|
9
|
中路二段
|
93
|
1131.23
|
342.20
|
191,177,870
|
242,880,000
|
709,766
|
4
|
27.0%
|
|
10
|
中路二段
|
113
|
709.03
|
214.48
|
114,862,860
|
124,051,890
|
578,380
|
5
|
8.0%
|
|
11
|
中路二段
|
116
|
312.48
|
94.53
|
47,809,440
|
47,890,000
|
506,637
|
1
|
0.2%
|
|
12
|
中路二段
|
121
|
1110.65
|
335.97
|
189,921,150
|
201,688,888
|
600,315
|
2
|
6.2%
|
|
13
|
中路二段
|
128
|
1093.44
|
330.77
|
177,137,280
|
182,480,000
|
551,690
|
3
|
3.0%
|
|
14
|
中路二段
|
136
|
304.67
|
92.16
|
|
|
|
|
|
|
15
|
中路二段
|
167
|
371.12
|
245.57
|
137,194,200
|
150,880,000
|
614,409
|
2
|
10.0%
|
|
中路二段
|
172
|
440.68
|
|||||||
|
16
|
中路二段
|
175
|
377.22
|
114.11
|
|
|
|
|
|
|
17
|
中路二段
|
191
|
1293
|
391.13
|
209,466,000
|
226,223,680
|
578,381
|
2
|
8.0%
|
|
18
|
中路二段
|
216
|
385.49
|
207.36
|
111,734,870
|
145,250,000
|
700,470
|
2
|
30.0%
|
|
中路二段
|
217
|
300
|
|||||||
|
19
|
中路二段
|
225
|
494.84
|
149.69
|
|
|
|
|
|
|
20
|
中路二段
|
230
|
267.61
|
80.95
|
43,085,210
|
49,572,000
|
612,363
|
1
|
15.1%
|
|
21
|
中路二段
|
245
|
286.04
|
86.53
|
58,066,120
|
58,650,000
|
677,822
|
1
|
1.0%
|
|
22
|
中路二段
|
253
|
489.83
|
148.17
|
80,821,950
|
96,000,000
|
647,889
|
4
|
18.8%
|
|
23
|
中路二段
|
255
|
1725.98
|
522.11
|
296,868,560
|
366,521,000
|
702,001
|
4
|
23.5%
|
|
24
|
中路二段
|
270
|
1857.66
|
561.94
|
384,535,620
|
482,114,528
|
857,943
|
3
|
25.4%
|
|
25
|
中路二段
|
272
|
554.38
|
167.70
|
|
|
|
|
|
|
26
|
中路二段
|
276
|
1437.11
|
644.98
|
445,625,620
|
489,551,000
|
759,012
|
1
|
9.9%
|
|
中路二段
|
277
|
695.07
|
|||||||
|
27
|
中路二段
|
281
|
324.32
|
98.11
|
|
|
|
|
|
|
28
|
中路二段
|
298
|
388.48
|
117.52
|
|
|
|
|
|
|
29
|
中路二段
|
299
|
105.39
|
31.88
|
16,124,670
|
16,988,888
|
532,893
|
1
|
5.4%
|
|
30
|
中路二段
|
302
|
482.51
|
145.96
|
81,544,190
|
81,738,000
|
560,006
|
1
|
0.2%
|
|
31
|
中路二段
|
305
|
184.97
|
55.95
|
36,254,120
|
39,213,640
|
700,826
|
1
|
8.2%
|
|
32
|
中路二段
|
309
|
397.72
|
120.31
|
|
|
|
|
|
|
33
|
中路二段
|
316
|
717.68
|
217.10
|
157,171,920
|
159,160,000
|
733,124
|
2
|
1.3%
|
|
34
|
中路二段
|
321
|
467.48
|
141.41
|
93,028,520
|
96,980,000
|
685,794
|
2
|
4.2%
|
|
35
|
中路二段
|
323
|
728.62
|
220.41
|
144,995,380
|
151,880,000
|
689,087
|
3
|
4.7%
|
|
36
|
中路三段
|
328
|
686.05
|
207.53
|
114,570,350
|
121,980,000
|
587,770
|
3
|
6.5%
|
|
37
|
中路三段
|
3
|
205.14
|
62.05
|
41,233,140
|
48,000,000
|
773,509
|
7
|
16.4%
|
|
38
|
中路三段
|
7
|
128.89
|
38.99
|
25,262,440
|
25,800,000
|
661,721
|
1
|
2.1%
|
|
39
|
中路三段
|
9
|
300.01
|
90.75
|
61,802,060
|
66,312,000
|
730,686
|
1
|
7.3%
|
|
40
|
中路三段
|
10
|
511.41
|
154.70
|
80,291,370
|
96,000,000
|
620,550
|
2
|
19.6%
|
|
41
|
中路三段
|
12
|
300
|
90.75
|
48,600,000
|
52,488,900
|
578,390
|
1
|
8.0%
|
|
42
|
中路三段
|
35
|
169.47
|
51.26
|
26,606,790
|
29,733,511
|
580,000
|
1
|
11.8%
|
|
43
|
中路三段
|
41
|
617.83
|
186.89
|
122,330,340
|
127,080,000
|
679,959
|
1
|
3.9%
|
|
44
|
中路三段
|
56
|
2315.41
|
753.92
|
523,385,100
|
628,888,889
|
834,154
|
2
|
20.2%
|
|
中路三段
|
63
|
176.9
|
|||||||
|
45
|
中路三段
|
56-1
|
80.5
|
24.35
|
12,075,000
|
16,001,000
|
657,092
|
2
|
32.5%
|
|
46
|
中路三段
|
57
|
131.31
|
39.72
|
27,181,170
|
32,003,000
|
805,689
|
2
|
17.7%
|
|
47
|
中路三段
|
66
|
305.54
|
114.74
|
60,308,700
|
75,180,000
|
655,230
|
3
|
24.7%
|
|
中路三段
|
66-1
|
73.76
|
|||||||
|
48
|
中路三段
|
68
|
1793.26
|
542.46
|
308,440,720
|
386,781,000
|
713,011
|
7
|
25.4%
|
|
49
|
中路三段
|
85
|
2230
|
1442.05
|
1,072,602,000
|
1,369,957,000
|
950,004
|
3
|
27.7%
|
|
中路三段
|
86
|
2537.12
|
|||||||
|
50
|
中路三段
|
108
|
1632.42
|
493.81
|
269,349,300
|
335,790,800
|
680,004
|
5
|
24.7%
|
|
51
|
中路三段
|
120
|
4505.45
|
1362.90
|
986,693,550
|
1,139,890,000
|
836,372
|
3
|
15.5%
|
|
52
|
中路三段
|
133
|
26.67
|
335.81
|
196,487,700
|
218,840,000
|
651,687
|
1
|
11.4%
|
|
中路三段
|
133-1
|
396.04
|
|||||||
|
中路三段
|
135
|
687.39
|
|||||||
|
53
|
中路三段
|
140
|
354.39
|
645.71
|
365,011,470
|
398,880,000
|
617,741
|
1
|
9.3%
|
|
中路三段
|
142
|
803.63
|
|||||||
|
中路三段
|
143
|
976.55
|
|||||||
|
54
|
中路三段
|
155
|
300.01
|
90.75
|
50,101,670
|
55,116,688
|
607,326
|
7
|
10.0%
|
|
55
|
中路三段
|
166
|
123.13
|
37.25
|
19,577,670
|
21,180,000
|
568,639
|
5
|
8.2%
|
|
56
|
中路三段
|
167
|
439.78
|
133.03
|
72,563,700
|
75,568,888
|
568,044
|
1
|
4.1%
|
|
57
|
中路三段
|
170
|
1626.26
|
491.94
|
274,837,940
|
295,166,190
|
600,000
|
1
|
7.4%
|
|
58
|
中路三段
|
175
|
272.34
|
82.38
|
|
|
|
|
|
|
59
|
中路三段
|
212
|
855.55
|
810.89
|
469,108,500
|
479,240,000
|
591,007
|
1
|
2.2%
|
|
中路三段
|
213
|
775.58
|
|||||||
|
中路三段
|
215
|
455.32
|
|||||||
|
中路三段
|
218
|
594.17
|
|||||||
|
60
|
中路三段
|
220
|
1038.32
|
404.84
|
240,897,600
|
240,980,000
|
595,245
|
1
|
0.0%
|
|
中路三段
|
223
|
300
|
|||||||
|
61
|
中路三段
|
21
|
2691.26
|
814.11
|
481,735,540
|
700,100,000
|
859,962
|
11
|
45.3%
|
|
總計
|
|
|
9,585,612,000
|
11,152,577,646
|
|
134
|
16.3%
|
||
台灣房屋智庫彙整製表
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