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    2015/4/28

    信義區鍍金門牌「同區不同價」 總價2000萬也能進駐-房市觀測-2015.04.28


    信義區獨一無二的優勢,使得豪宅群聚屢創房市天價,許多人想住只能望屋興嘆?但其實房產達人要告訴你,信義區也有低總價好房!像是吳興街284巷北醫一帶,30坪中古公寓或電梯華廈總價僅需2000萬元,而名人齊聚的信義區後花園「挹翠山莊」別墅總價逾億元,但中古華廈卻同樣2000萬元起跳,信義區鍍金門牌仍有同區不同價的低總價夢想屋!

    美商ERA易而安不動產松高加盟店店長高炳賢表示,根據實價登錄,近來信義區豪宅之王「皇翔御琚」從每坪290萬元降到240多萬,跌幅達16%,但他也說有錢人想買房還是只看信義區,且多指名「維也納花園」、「皇翔御琚」與「冠德遠見」等豪宅,除了門牌鍍金外也象徵著身分!目前「維也納花園」成交價每坪150萬元、「冠德遠見」則是160萬元。

    高炳賢指出,其實房地產高端市場不受政策面影響,實價登錄跌價只是零星個案,因為目前利率低,有錢人當然多置產來抗跌保值,有的甚至國內外都有買房,因此有許多豪宅建案,即使晚上「亮燈率」僅三分之一,但信義區獨一無二的優勢,價格還是有撐、詢問度還是很高!

    不過高炳賢表示,可別以為「住信義區只能是夢」,總價2000萬元一樣也能入住信義區!像是吳興街284巷台北醫學院一帶,30坪中古公寓或電梯華廈總價2000萬元就能擁有,每坪約50到60萬元左右,擁有信義區門牌且生活機能佳。而靠近南港一帶的福德街、吳興街600巷松山商職附近同樣每坪50萬元以上。

    高炳賢表示,若往象山上走,有信義區後花園之稱的「挹翠山莊」是早期開發的名人住宅區,如資深藝人張小燕、吳宗憲都入住,別墅總價逾1億元,但中古華廈則是2000萬元起跳!以上這些地段,都可供口袋不深的民眾參考,信義區還是有親民價位,同區不同價!

    高炳賢強調,目前低利率環境可說是利多也是利空,買房的人壓力沒有那麼大,但也造就許多賣家因此就能多撐上5年,因此現階段買賣雙方認知還是有差距,買方預期房價還會再下修,而賣方若無急用也不會隨意降價脫手,但整體來說,已較去年凍結不動的房市狀況好很多,今年看屋人潮變多,不少自住型客人仍有需求,像是幫兒女置產、新婚等剛性需求。

    高炳賢建議,若是自住型的人其實不用考慮那麼多,應該要回歸基本面,因為長期來說房地產走勢還是會漲的。再不然,也可以先租再買,等待看到好屋或好時機時下手進場。

    至於信義區店面市場來說,捷運信義線通車已滿1年多,部分區域的店面租金的確上漲幅度驚人,像是松德路與信義路五段交口周邊,小豪宅建案就釋出將近1000多戶的人口,因此吸引超商進駐,40坪店面租金從8年前每個月8萬元,到現在已經漲到18萬元;而位於板南線與信義線中的19坪店面租金,也從3年前每月4萬元漲到現在5萬元。

    NOWnews-2015年04月28日 記者許家禎/台北報導