五一長假蓄勢待發 陸客自由行加持 北市伴手禮名店年增5%~26%-房市觀測-2015.04.23

五一長假蓄勢待發 陸客自由行加持

北市伴手禮名店年增5%~26%

    中國五一長假即將到來，包括台灣在內的大陸遊客熱門旅遊地點，商家無不引領期盼！自2011/6開放陸客來台自由行，至今來台人數高達220萬人次，其中去年來台自由行人數更突破百萬，觀光局順水推舟在四月中再增加開放第5批陸客來台自由行城市，包括「海口」、「呼和浩特」、「蘭州」、「銀川」、「常州」、「舟山」、「惠州」、「威海」、「龍岩」、「桂林」、「徐州」合計11個城市，陸客來台自由行開放城市共計已達47個城市，帶來的觀光商機想見龐大。

　　而陸客自由行來台，因不受限於旅行團與商家合作商店消費，網路排隊名店成為其主要參考行程，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰觀察大陸知名美食介紹網站，發現台北市名列前茅的伴手禮商店，多位於熱鬧商圈，易於旅客到達，但也因店家好評不斷，再推升了地段店面行情！以前五名伴手禮名店來看，指名首選的糖村牛軋糖敦南店，周遭店面行情在2014的均價已經來到每坪171.9萬，年成長高達26.02%；而屈居第五的維格餅家承德旗艦店，附近店面行情也有10.23%的年成長，2014每坪均價為86.57萬。

　　陳炳辰表示，排行榜第一名的糖村牛軋糖，身處敦化南路與忠孝東路交叉口位置，乃正忠孝東區商圈，為台北市一級店面戰區！而不論國內外人士都必逛此區，糖村的駐店可算錦上添花，其在2014房市寒冬中，周遭店面平均單價達一百七十萬水位，年成長兩成六，實力顯見一斑，來勢易漲難跌，上看二字頭不無可能。

　　名列第二、三名的微熱山丘與佳德糕餅店，同以鳳梨酥博得好名，也都位處松山區，陳炳辰指出，前者不同於傳統糕餅店，走的是以生活美學包裝在地土鳳梨酥特色，陸客得以感受台灣文創軟實力！台北唯一店面也選址在因慢活而名聞遐邇的民生社區巷弄內，店面緊鄰大片公園綠地，突顯產品訴求，成功打響名號。這也對於原屬中高價位之該區房市，出現魚幫水、水幫魚的現象，2014周遭店面單價擠上百萬俱樂部，平均為119.31萬，年成長近兩成，表現不俗，加上近年文青咖啡館大舉進駐民生社區，當地店面行情再見水漲船高。

　　而排隊狀況歷久不衰的佳德鳳梨酥，陳炳辰說明，鄰近商家大收雨露均霑效應，像是腳底按摩、肉乾肉紙名店、連鎖藥妝店，以及知名度較弱的糕餅店都有所受惠，大發陸客財。本區店面行情走勢與微熱山丘相仿，在2014的單坪均價突破百萬，為112.45萬，年成長幅度亦近兩成，佳德的貢獻不在話下！如今尚有捷運松山線通車之交通商機，未來周遭店面售價如無意外，肯定扶搖直上。

　　至於排名第四與第五則為長安東路與松江路交叉口的犁記餅店，和承德路上的維格餅家，陳炳辰認為，犁記先前受黑心油事件波及，但在陸客心中的糕餅地位未受動搖，門庭若市景況依舊，輔以周邊長榮桂冠酒店、光華商場、四平街商圈加持，拉抬犁記方圓百里逛街行情，2014附近店面單坪均價是112.47萬，年成長4.92%，雖不及榜上其他四家的漲勢，但站穩百萬行情，嚴然抗跌。維格餅家方面，陳炳辰說因位於房價稍低的大同區，2014店面單坪均價百萬有找，為86.57萬，但相較2013每坪78.53萬，亦有一成漲幅，不難想見陸客商機影響力！而維格餅家兩旁多茶行，往中山北路的巷弄內則有不少特色餐廳，均能吸引陸客買單，店面交易熱度延燒。

陸客最愛台北市伴手禮名店TOP5周邊店面行情比較

排名	店名	2014均價(萬元/坪)	2013均價(萬元/坪)	漲跌幅	位置
1	糖村敦南店	171.90	136.40	26.02%	敦化忠孝路口
2	微熱山丘	119.31	99.95	19.37%	民生社區
3	佳德糕餅	112.45	94.46	19.05%	南京光復路口
4	犁記	112.47	107.19	4.92%	長安松江路口
5	維格餅家 承德旗艦店	86.57	78.53	10.23%	承德路三段

註一：資料來源為內政部不動產交易實價查詢網

註二：台灣房屋智庫製表。