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    2015/4/23

    五一長假蓄勢待發 陸客自由行加持 北市伴手禮名店年增5%~26%-房市觀測-2015.04.23


    五一長假蓄勢待發 陸客自由行加持
    北市伴手禮名店年增5%~26%
        中國五一長假即將到來,包括台灣在內的大陸遊客熱門旅遊地點,商家無不引領期盼!自2011/6開放陸客來台自由行,至今來台人數高達220萬人次,其中去年來台自由行人數更突破百萬,觀光局順水推舟在四月中再增加開放第5批陸客來台自由行城市,包括「海口」、「呼和浩特」、「蘭州」、「銀川」、「常州」、「舟山」、「惠州」、「威海」、「龍岩」、「桂林」、「徐州」合計11個城市,陸客來台自由行開放城市共計已達47個城市,帶來的觀光商機想見龐大。
      而陸客自由行來台,因不受限於旅行團與商家合作商店消費,網路排隊名店成為其主要參考行程,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰觀察大陸知名美食介紹網站,發現台北市名列前茅的伴手禮商店,多位於熱鬧商圈,易於旅客到達,但也因店家好評不斷,再推升了地段店面行情!以前五名伴手禮名店來看,指名首選的糖村牛軋糖敦南店,周遭店面行情在2014的均價已經來到每坪171.9萬,年成長高達26.02%;而屈居第五的維格餅家承德旗艦店,附近店面行情也有10.23%的年成長,2014每坪均價為86.57萬。
      陳炳辰表示,排行榜第一名的糖村牛軋糖,身處敦化南路與忠孝東路交叉口位置,乃正忠孝東區商圈,為台北市一級店面戰區!而不論國內外人士都必逛此區,糖村的駐店可算錦上添花,其在2014房市寒冬中,周遭店面平均單價達一百七十萬水位,年成長兩成六,實力顯見一斑,來勢易漲難跌,上看二字頭不無可能。
      名列第二、三名的微熱山丘與佳德糕餅店,同以鳳梨酥博得好名,也都位處松山區,陳炳辰指出,前者不同於傳統糕餅店,走的是以生活美學包裝在地土鳳梨酥特色,陸客得以感受台灣文創軟實力!台北唯一店面也選址在因慢活而名聞遐邇的民生社區巷弄內,店面緊鄰大片公園綠地,突顯產品訴求,成功打響名號。這也對於原屬中高價位之該區房市,出現魚幫水、水幫魚的現象,2014周遭店面單價擠上百萬俱樂部,平均為119.31萬,年成長近兩成,表現不俗,加上近年文青咖啡館大舉進駐民生社區,當地店面行情再見水漲船高。
      而排隊狀況歷久不衰的佳德鳳梨酥,陳炳辰說明,鄰近商家大收雨露均霑效應,像是腳底按摩、肉乾肉紙名店、連鎖藥妝店,以及知名度較弱的糕餅店都有所受惠,大發陸客財。本區店面行情走勢與微熱山丘相仿,在2014的單坪均價突破百萬,為112.45萬,年成長幅度亦近兩成,佳德的貢獻不在話下!如今尚有捷運松山線通車之交通商機,未來周遭店面售價如無意外,肯定扶搖直上。
      至於排名第四與第五則為長安東路與松江路交叉口的犁記餅店,和承德路上的維格餅家,陳炳辰認為,犁記先前受黑心油事件波及,但在陸客心中的糕餅地位未受動搖,門庭若市景況依舊,輔以周邊長榮桂冠酒店、光華商場、四平街商圈加持,拉抬犁記方圓百里逛街行情,2014附近店面單坪均價是112.47萬,年成長4.92%,雖不及榜上其他四家的漲勢,但站穩百萬行情,嚴然抗跌。維格餅家方面,陳炳辰說因位於房價稍低的大同區,2014店面單坪均價百萬有找,為86.57萬,但相較2013每坪78.53萬,亦有一成漲幅,不難想見陸客商機影響力!而維格餅家兩旁多茶行,往中山北路的巷弄內則有不少特色餐廳,均能吸引陸客買單,店面交易熱度延燒。

    陸客最愛台北市伴手禮名店TOP5周邊店面行情比較
    排名
    店名
    2014均價(萬元/)
    2013均價(萬元/)
    漲跌幅
    位置
    1
    糖村敦南店
    171.90
    136.40
    26.02%
    敦化忠孝路口
    2
    微熱山丘
    119.31
    99.95
    19.37%
    民生社區
    3
    佳德糕餅
    112.45
    94.46
    19.05%
    南京光復路口
    4
    犁記
    112.47
    107.19
    4.92%
    長安松江路口
    5
    維格餅家
    承德旗艦店
    86.57
    78.53
    10.23%
    承德路三段
    註一:資料來源為內政部不動產交易實價查詢網
    註二:台灣房屋智庫製表。