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    2015/4/24

    五股洲子洋 3字頭吸首購-房市觀測-2014.04.24


    桃園機場捷運今年底將通車,五股洲子洋重畫區雖不在機場捷運沿線上,但新屋房價三字頭,有公園,有水岸,距離新莊副都心站車程約十分鐘,近來獲不少大台北首購或首換族青睞。

    以預售案來說,「世界馥」專案經理簡大惟表示,洲子洋現約有十個建案,由於房地合一進度不明,目前建案大多揠旗息鼓,暫停廣告,但儘管如此,近來看屋人潮較之前多出二至三成,全是首購或首換族。
    住商、永慶等當地房仲業者也都表示,春節後當地看屋人潮即明顯回溫,現在仍升溫中。
    永慶不動產五股洲子洋加盟店長張芳菁表示,洲子洋重畫區自2012年開始推案,目前流入房仲業者有兩類產品,一是新成屋,另一為興建中的「換約」產品。由於區內現仍空蕩蕩,買成屋立刻入住,現在生活還不是很方便,多數人都偏好看換約產品,看屋人數比去年要多出1倍以上。
    新北最大重畫區 閃耀新星
    五股洲子洋重畫區位於大台北西北側,在二重疏洪道、成泰路以及新五路之間,總面積約52公頃,是新北市規模最大的自辦重畫區。此一重畫區有便利道路交通,上中山高、台64線、65線都很方便,除了區內規畫不少公園,也緊鄰五股濕地公園、微風運河,可以騎腳踏車、運動、玩風帆。
    新和廣告總監李霖芳表示,洲子洋重畫區兩三年前最初推案時,相當搶手,市場原本預估建案會開出一坪25~26萬元行情,但因反應熱烈,第一個建案「未來之都」即開到三字頭,而且銷售迅速。
    住商不動產五股加盟店長黃威鳴表示,一直到去年初,洲子洋買氣都很旺,全坤建設在當地推出的「尊峰」,就在幾個月內銷售一空,房價並衝上四字頭。
    但去年下半年風雲變色,由於央行將五股新增列入信用管制區,加上房地合一課稅議題發酵,區域買氣直線下滑,許多建案延後推出,既有建案也多轉趨保守,不再強打廣告。
    李霖芳表示,目前當地房市有回溫跡象,主要是購屋人心中都知道,重劃區在成形之前,是最佳購屋時機;譬如早幾年進場新板特區,就可買到三字頭房子,如今已七、八字頭;現在房價一坪100萬起跳的北市大直重畫區在成形之前,一坪也不過三、四十萬元,但一旦人口進駐,商圈成形,要買就不容易了。
    機場捷運效應 後勢看漲
    他表示,洲子洋目前建案成交價三字頭,比林口、三峽都低,但洲子洋更靠近台北市,走快速道路至北市只要十來分鐘,種種條件讓這個重畫區在房市不景氣中,仍保持一定溫度。
    張芳菁表示,洲子洋重畫區訂有五年開發時程獎勵,在2012年至2016年間開發可獲得容積獎勵,在此情況下,預料下半年建商即會積極進場推案,區域將加快成形,加上機場捷運效應,下半年房市買氣應會更好,房價也有穩步上揚機會。

    2015-04-24 15:48:38 經濟日報 【記者游智文/台北報導