桃園機場捷運今年底將通車，五股洲子洋重畫區雖不在機場捷運沿線上，但新屋房價三字頭，有公園，有水岸，距離新莊副都心站車程約十分鐘，近來獲不少大台北首購或首換族青睞。
以預售案來說，「世界馥」專案經理簡大惟表示，洲子洋現約有十個建案，由於房地合一進度不明，目前建案大多揠旗息鼓，暫停廣告，但儘管如此，近來看屋人潮較之前多出二至三成，全是首購或首換族。
住商、永慶等當地房仲業者也都表示，春節後當地看屋人潮即明顯回溫，現在仍升溫中。
永慶不動產五股洲子洋加盟店長張芳菁表示，洲子洋重畫區自2012年開始推案，目前流入房仲業者有兩類產品，一是新成屋，另一為興建中的「換約」產品。由於區內現仍空蕩蕩，買成屋立刻入住，現在生活還不是很方便，多數人都偏好看換約產品，看屋人數比去年要多出1倍以上。
新北最大重畫區 閃耀新星
五股洲子洋重畫區位於大台北西北側，在二重疏洪道、成泰路以及新五路之間，總面積約52公頃，是新北市規模最大的自辦重畫區。此一重畫區有便利道路交通，上中山高、台64線、65線都很方便，除了區內規畫不少公園，也緊鄰五股濕地公園、微風運河，可以騎腳踏車、運動、玩風帆。
新和廣告總監李霖芳表示，洲子洋重畫區兩三年前最初推案時，相當搶手，市場原本預估建案會開出一坪25~26萬元行情，但因反應熱烈，第一個建案「未來之都」即開到三字頭，而且銷售迅速。
住商不動產五股加盟店長黃威鳴表示，一直到去年初，洲子洋買氣都很旺，全坤建設在當地推出的「尊峰」，就在幾個月內銷售一空，房價並衝上四字頭。
但去年下半年風雲變色，由於央行將五股新增列入信用管制區，加上房地合一課稅議題發酵，區域買氣直線下滑，許多建案延後推出，既有建案也多轉趨保守，不再強打廣告。
李霖芳表示，目前當地房市有回溫跡象，主要是購屋人心中都知道，重劃區在成形之前，是最佳購屋時機；譬如早幾年進場新板特區，就可買到三字頭房子，如今已七、八字頭；現在房價一坪100萬起跳的北市大直重畫區在成形之前，一坪也不過三、四十萬元，但一旦人口進駐，商圈成形，要買就不容易了。
機場捷運效應 後勢看漲
他表示，洲子洋目前建案成交價三字頭，比林口、三峽都低，但洲子洋更靠近台北市，走快速道路至北市只要十來分鐘，種種條件讓這個重畫區在房市不景氣中，仍保持一定溫度。
張芳菁表示，洲子洋重畫區訂有五年開發時程獎勵，在2012年至2016年間開發可獲得容積獎勵，在此情況下，預料下半年建商即會積極進場推案，區域將加快成形，加上機場捷運效應，下半年房市買氣應會更好，房價也有穩步上揚機會。
2015-04-24 15:48:38 經濟日報 【記者游智文／台北報導
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