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    2015/4/14

    大直重劃區土地一拍流標-房市觀測-2015.04.14


    位於大直美麗華商圈兩筆土地今(14)日於台北地院進行第一次法拍,台灣房屋資深分析師陳炳辰指出,這次法拍2筆地號一共589.84坪,其中金泰段79-9地號座落植福路與敬業一路口;85-12地號則在敬業一路192號旁空地,相當鄰近美麗華購物中心與捷運劍南路站,總底價20.2億元,換算每坪單價約342.92萬,不過可能因屬於一般商業區用地,不得做為住宅開發,加上整體不動產市場景氣偏淡,法拍結果出現無人投標的流標狀態。

    陳炳辰分析,今年國產署標售土地屢傳捷報,3月26日標售中山區吉林段二小段兩筆土地,總面積289.49坪,由元大人壽以29億9佰萬元得標,溢價率高達40%;4月10日開標大安區通化段五小段土地,總面積367.24坪,有4封標單競標,最後以17億1仟萬元得標,溢價率28%,換算每坪單價約465萬,讓土地市場信心回溫。然此次法拍大直精華商業區土地,最終流標,主因不脫法拍市場,目前拍賣底價與市價差距約八折左右,待二拍以後,法拍底價與市價差距有六折以上的空間,將吸引投資方進場。

    市場傳言該土地債務人之一為知名立委辦公室主委,且由於去年曾自行出售,當時開價高於本次法拍近1.5倍,其對於法拍價格感到相當大的落差!不過法拍現場債權銀行認為流標結果並不意外,預料大概到了一個月後二拍再打八折,可能會有買家出手。

    陳炳辰說,目前該區開發多為商辦與飯店、商旅使用,美福飯店與華宜飯店均於此落腳,加上本有維多利亞酒店與多家婚禮飯店,顯然形成高檔飯店、商旅聚落,2014商辦行情落在每坪100-120萬之間,本土地若能法拍成功,在限制做商業區使用下,應也不脫商辦、商旅興設方向。

    發稿日期: 民國104年4月14日
    智庫執行長 劉怡蓉 資深分析師 陳炳辰
    發稿:智庫 洪佩君
    電子媒體:智庫發言人 張旭嵐