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    2015/4/11

    錢潮湧來了 店面向上爬-房市觀測-2015.04.11


    觀光客成長 帶動商圈「立體化」

    來台觀光客快速成長,帶動北市東區商圈加速「立體化」,房仲業統計實價資料,近一年來忠孝東路四段成交十間店面,僅四間是一樓店面,其他六間都在二、三樓或地下一樓。

    由於交易資料顯示,二樓以上的店面,價格僅一樓正常店面的三到六成,房仲業認為,這類非典型店面入手容易,未來也有增值機會,有投資空間。

    住商不動產調查北市商圈發現,在來台觀光客每年增加100萬人次;在今年上看1000萬人次帶動下,熱門觀光商圈的店面,除了租金、售價大漲之外,過去較少見的二、三樓、地下室店面交易也增溫。

    以觀光客愛逛的忠孝東路四段商圈來說,近一年共有十間店面交易,有四間是巷內一樓店面,分別位於216巷、170巷,其他6間則都位於忠孝東路四段第一排的二、三樓或地下室。

    住商不動產企研室主任徐佳馨表示,過去提到店面,大家直覺認為就是一樓,但在熱門觀光商圈,由於一樓店面一店難求,而且租金昂貴,很多店家近年都轉往二、三樓或地下室開店,立體化發展。

    她說,店家轉進,嗅覺靈敏的投資人也跟著進場「布局」,東區非一樓店面交易量因此大增。

    徐佳馨說,西門町的商圈「立體化」更明顯,徒步區的二、三樓幾乎都是店面,地下室也大都用來開店;不過,由於西門町大多是透天店面整棟交易,實價資料因此很少有單獨的二樓或地下室店面交易資料。

    二樓店面行情 約一樓的5~6成

    徐佳馨表示,從實價資料揭露的交易行情來看,目前二樓店面行情大約是一樓的五到六成,三樓或地下室店面則是一樓的三到四成,總價則多在2000萬元以內,比起動輒逾億元一樓店面相對容易上手;在來台觀光客人數持續增加下,這類店面租金、行情也持續看漲。

    不過她提醒,投資二、三樓或地下室店面,需特別注意動線,除了要有獨立樓梯之外,出入口也要有足夠人潮行經,如此承租的店家才容易獲利,而店家獲利好,租金就能提升,並進而拉升店面的行情。

    2015-04-11 聯合晚報 記者游智文/台北報導
    資料來源:實價網、住商不動產 製表:游智文