大直豪宅「帝景水花園」成交214.2萬~僅次於代官山232.7萬
台北市實價登錄又有兩筆豪宅交易揭露，交易年月103年12月，位置：中山區基湖路157巷1~30號，面積分別為113.66及128.21坪，總價皆為2.2億，扣除車位每坪約為214.2、210.1萬，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，此兩筆交易應為大直知名豪宅「帝景水花園」，目前大直豪宅仍以「代官山」的232.7萬為最高。
劉志雄分析，雖然兩筆交易皆註記為「親友、員工或其他特殊關係間之交易」，但與去年三月交易的6樓交易價格相去不遠，也站上每坪兩百萬大關，不過仍低於同區域內另一豪宅「代官山」的232.7萬。這兩個「200萬俱樂部」建案，都擁有大直水岸第一排的得天獨厚優勢，產品稀有性使得房價居高不下，另一知名豪宅「輕井澤」實價登錄則未有釋出。
劉志雄指出，中山區大直重劃區已經是信義計畫區及大安區另一個豪宅聚集地，也是唯一有河岸景觀的豪宅區，加上大直河岸第一排已經沒有可開發的空地，需求量大但供給少，因此房價保值性強，吸引許多政商名流喜愛，也成為當地房市的領頭羊。
未來大直地區受到矚目的建案係總投資額逾150億元，由西華飯店與富邦建設共同合資興建的「宜華國際大直旅館開發案」，其中包含國際觀光飯店與飯店式住宅，未來可望成為大直房市另一個觀察指標。觀察實價登錄，目前已有十大豪宅建案登上200萬俱樂部，已經是頂級豪宅的基本門檻，不過政府對於高總價住宅的持續打房，也讓房市金字塔頂端的交易受到影響，未來具有保值性的A咖豪宅將與山寨豪宅差距越拉越遠。
表一：大直知名豪宅行情
建案
|
路段
|
樓層
|
交易
年月
|
總價
(億)
|
總面積(坪)
|
扣除車位單價
(萬元/坪)
|
代官山
|
明水路451~480號
|
9
|
103/3
|
1.9
|
115.66
|
232.7
|
帝景水花園
|
基湖路157巷1~30號
|
12
|
103/12
|
2.2
|
113.66
|
214.2
|
樂群二路266巷91~120號
|
6
|
103/3
|
2.2
|
124.23
|
211
|
|
基湖路157巷1~30號
|
12
|
103/12
|
2.2
|
128.21
|
210.1
|
資料來源
內政部不動產交易實價查詢服務網。
台灣房屋智庫彙整製表
表二：實價登錄200萬俱樂部
名次
|
豪宅
|
行政區
|
交易時間
|
總價
(萬元)
|
單價
(萬元/坪)
|
1
|
仁愛帝寶
|
大安區
|
102/7
|
39,783
|
298.2
|
2
|
皇翔御琚
|
信義區
|
103/7
|
86,800
|
290.5
|
3
|
仁愛吾疆
|
大安區
|
103/4
|
48,000
|
254.1
|
4
|
仁愛一品
|
大安區
|
101/9
|
25,560
|
240
|
5
|
代官山
|
中山區
|
103/3
|
19,000
|
232.7
|
6
|
帝景水花園
|
中山區
|
103/12
|
22,000
|
214.2
|
7
|
水樹之間
|
大安區
|
102/10
|
11,888
|
210.3
|
8
|
潤泰敦仁
|
大安區
|
103/1
|
25,200
|
205.2
|
9
|
元大栢悅
|
大安區
|
102/4
|
27,429
|
202.6
|
10
|
信義帝寶
|
信義區
|
102/10
|
41,996
|
200
|
資料來源 內政部不動產交易實價查詢服務網
台灣房屋智庫彙整製表
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