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    2015/3/26

    大直豪宅「帝景水花園」成交214.2萬 僅次於代官山232.7萬-房市觀測- 2015.03.26



    大直豪宅「帝景水花園」成交214.2萬~僅次於代官山232.7
    台北市實價登錄又有兩筆豪宅交易揭露,交易年月10312月,位置中山區基湖路1571~30號,面積分別為113.66128.21坪,總價皆為2.2億,扣除車位每坪約為214.2210.1台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,此兩筆交易應為大直知名豪宅「帝景水花園」,目前大直豪宅仍以「代官山」的232.7萬為最高。

        劉志雄分析,雖然兩筆交易皆註記為「親友、員工或其他特殊關係間之交易」,但與去年三月交易的6樓交易價格相去不遠,也站上每坪兩百萬大關,不過仍低於同區域內另一豪宅「代官山」的232.7萬。這兩個「200萬俱樂部」建案,都擁有大直水岸第一排的得天獨厚優勢,產品稀有性使得房價居高不下,另一知名豪宅「輕井澤」實價登錄則未有釋出。

        劉志雄指出,中山區大直重劃區已經是信義計畫區及大安區另一個豪宅聚集地,也是唯一有河岸景觀的豪宅區,加上大直河岸第一排已經沒有可開發的空地,需求量大但供給少,因此房價保值性強,吸引許多政商名流喜愛,也成為當地房市的領頭羊。 未來大直地區受到矚目的建案係總投資額逾150億元,由西華飯店與富邦建設共同合資興建的「宜華國際大直旅館開發案」,其中包含國際觀光飯店與飯店式住宅,未來可望成為大直房市另一個觀察指標。觀察實價登錄,目前已有十大豪宅建案登上200萬俱樂部,已經是頂級豪宅的基本門檻,不過政府對於高總價住宅的持續打房,也讓房市金字塔頂端的交易受到影響,未來具有保值性的A咖豪宅將與山寨豪宅差距越拉越遠。 

    表一:大直知名豪宅行情
    建案
    路段
    樓層
    交易
    年月
    總價
    ()
    總面積()
    扣除車位單價
    (萬元/)
    代官山
    明水路451~480
    9
    103/3
    1.9
    115.66
    232.7
    帝景水花園
    基湖路1571~30
    12
    103/12
    2.2
    113.66
    214.2
    樂群二路26691~120
    6
    103/3
    2.2
    124.23
    211
    基湖路1571~30
    12
    103/12
    2.2
    128.21
    210.1
    資料來源 內政部不動產交易實價查詢服務網。                              台灣房屋智庫彙整製表

    表二實價登錄200萬俱樂部
    名次
    豪宅
    行政區
    交易時間
    總價
    (萬元)
    單價
    (萬元/)
    1
    仁愛帝寶
    大安區
    102/7
    39,783
    298.2
    2
    皇翔御琚
    信義區
    103/7
    86,800
    290.5
    3
    仁愛吾疆
    大安區
    103/4
    48,000
    254.1
    4
    仁愛一品
    大安區
    101/9
    25,560
    240
    5
    代官山
    中山區
    103/3
    19,000
    232.7
    6
    帝景水花園
    中山區
    103/12
    22,000
    214.2
    7
    水樹之間
    大安區
    102/10
    11,888
    210.3
    8
    潤泰敦仁
    大安區
    103/1
    25,200
    205.2
    9
    元大栢悅
    大安區
    102/4
    27,429
    202.6
    10
    信義帝寶
    信義區
    102/10
    41,996
    200
    資料來源 內政部不動產交易實價查詢服務網                               台灣房屋智庫彙整製表