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    2015/3/27

    機場捷運通車話題發酵 新莊副都心買氣回溫-房市觀測-2015.03.27


    新北市新莊知識產業園區預計5月完工,為新莊副都心房市再添利多,業者表示,當地看屋人氣近來已有回籠趨勢,預料下半年機場捷運通車話題發酵,回溫會更明顯。

    以成屋市場來說,台灣房屋新莊副都心店長宋妍齡表示,在地人雖然現在仍然大多持續觀望,但外地客來明顯增多,其中又以台北市士林、南港、內湖民眾居多,相較今年年初至少增加兩成。

    買賣方底價差一成

    住商不動產新莊中平店長李孟純也表示,「買方出來了」,有換屋族,也有首購族,不過,目前買方和賣方心中「底價」約有一成落差,屋主希望賣到一坪50萬元以上,購屋人大多只願出價40多萬元,成交仍未打開。

    預售屋情況也類似,冠德建設在副都心榮華路推出的新成屋案「冠德天尊」,現場銷售人員表示,過完年後看屋人潮增加不少,但成交並不容易;產品坪數大,總價較高是因素之一,很多民眾看好當地房市未來,也有購屋需求,但想再等一下,看看房價會不會下來,也是主因之一。

    遠雄集團在新莊副都心目前有三、四個建案正銷售中,遠雄房屋行銷副總魏大智表示, 大坪數的買氣目前仍很沉悶,不過,小坪數產品很明顯的已經動起來,以「遠雄首品」為例,規劃21~33坪,表價一坪65萬元,3月8日才開賣,短短兩周多,目前銷售已達三成。

    機場捷運年底通車

    新莊副都心周邊房市盤整已三、四年,近來買氣回升,業者認為,主要仍受惠預計今年底通車的機場捷運。

    李孟純表示,機場捷運在新莊副都心周邊設有新北產業園區、新莊副都心兩個站,年底通車後,不但當地交通便利性進一步提升,新北產業園區站設有預辦登機、行李直掛服務,可吸引經常出國人士入住,更讓許多人對當地房市未來充滿想像。

    住商不動產企研室主任徐佳馨表示,重劃區環境整齊,對購屋人有吸引力,但常發生建設跳票,讓消費者心中頗有疑慮。

    新莊副都心沒這樣的問題,近年政府喊出的建設包括台64線、台65線、中央合署辦公室等都陸續到位,讓購屋人、屋主對當地現正進行中的建設有著高度信心,是當地房市長期買氣不振,房價卻未見下跌主因。

    環狀線2016年通車

    對於未來,房仲業分析,新莊副都心周邊,除了年底有機場捷運線之外,環狀線也預計在2016年通車,在當地也設有幸福站,並和機場捷運在新北產業園區站交會,加上原有快速道路系統,當地交通不成問題。

    將於5月完工招商的新莊北側知識產業園區,再加上目前正興建中的新莊國際創新園區,預料可為當地帶來高級住宅自住需求,有助於當地房市突破盤整格局,再成亮點。

    聯合晚報 記者游智文/台北報導