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    2015/3/17

    土增稅省稅效應,內湖年底出現大案交易-房市觀測-2015.03.17


    近5年的公告土地現值調幅驚人,節稅需求促使一些買賣交易在12月成交,根據實價揭露資料顯示,台北市內湖區的一棟廠辦就在12月交易,交易金額高達22億元,2014年11月也有一宗13.9億元的廠辦交易,都是2014年以來罕見的大額商用不動產交易紀錄。

    根據實價資料顯示,2014年12月成交一棟內湖區港墘路221巷廠辦大樓,應為「一兆金」廠辦大樓,成交金額高達22億元,在實價登錄揭露之前並未有太多市場資訊傳出,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於最近幾年公告土地現值大幅調漲,大型的不動產交易因為土地坪數大,年底前出售可省下一筆相當可觀的土增稅費用,因而加速了原本就有意出售的大型商用不動產之交易時間,公告土地現值的大幅調漲,遂扮演了臨門一腳的角色。

    除了12月港墘路22億元的廠辦交易外,2014年的11月堤頂大道一段331~360號,也有筆高額的廠辦交易紀錄,成交金額為13.9億元,不過實價備註欄則顯示親友、員工或其他特殊關係間之交易。

    以該筆22億元交易的公告現值試算,土地共有2188平方公尺,公告土地現值2014年為每平方公尺20.7萬元,2015年則調漲為22.8萬元,每平方公尺調漲2.1萬元,公告土地現值總額調漲將近4600萬元,早一年出售等於省下約920萬元的土增稅稅金,而買方也可以用相對合理的價格買到理想的物件

    【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】