解讀法院「特別變賣程序」之「公告拍賣聲請應買」須知
一、應買公告：
(一)何謂「應買公告」：
1.意義：
應買公告，當拍賣程序進入第三次拍賣即第二次減價拍賣未拍定時，交債權人承
受如不願承受或依法不得承受，應於減價拍賣後十日內公告應買。
係特種拍賣程序之一，即得於拍賣公告期限內，依應買公告之定價。
（以前次拍賣之最低價額為底價）向法院聲請承買之意。
2.期間：應買公告的期間，自公告日起三個月內依原定拍賣條件應買，債權人亦得承
受。
3.程序：
(1)有人應買或承受→法院詢債權人、債務人准許後→繳交價金→移轉登記→
分配價金→塗銷登記點交。
(2)無人應買或(債權人)承受→視同撤回該不動產之執行。
(3)債權人亦得聲請停止拍賣，或另行估價減價拍賣。
(二)特色是不需要競標加價、以向法院聲請承買之時間為優先順序、聲請登記時間較長為三個
月。
(三)法條依據，參考強制執行法第九十五條：
I.經二次減價拍賣而未拍定之不動產，債權人不願承受或依法不得承受時，執行法院
應於第二次減價拍賣期日終結後十日內公告願買受該不動產者，得於公告之日起三
個月內依原定拍賣條件為應買之表示，執行法院得於詢問債權人及債務人意見後，
許其買受。債權人復願為承受者，亦同。
II.前項三個月期限內，無人應買前，債權人亦得聲請停止前項拍賣，而另行估價或
減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於該期限內聲請另行估價或
減價拍賣者，視為撤回該不動產之執行。
III.第九十四條第二項、第三項之規定，於本條第一項承買準用之。
(四)實務上：
1.應先撥打電話給該管轄法院，該股的承辦書記官，詢問該案件有無人承受或應買。
2.經詢問無人承受或應買，須準備底價兩成保證金，檢附聲請應買書狀（可向法院服
務處購買或上網下載）至該法院承辦股處做筆錄應買。書記官將發文至債權人及債
務人意見後，許其買受。
3.債權人同意後，書記官再發文給應買人繳納尾款。
二、地方法院民事執行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點：
(一)聲請應買法院特別變賣程序公告拍賣之不動產者，應以書狀向法院為表示。
(二)聲請應買之程序：
聲請應買法院特別變賣程序公告拍賣不動產者，應同時繳納保證金，並注意下列事項：
1.記明執行案號。
2.該執行案號之不動產有數標者，應載明應買之標別。
3.應買人為自然人者，應提出國民身分證影本；未領取國民身分證者，應提出相類之
身分證明文件影本。應買人為法人者，應提出相當之證明文件影本。
4.應買人為未成年人或法人者，應於聲請應買狀上載明其法定代理人之姓名。（父母
為未成年之法定代理人，除不能行使權利者外，父母均應列為法定代理人），並提
出法定代理人之證明文件、國民身份證影本。
5.應買人委任代理人聲請應買者，應提出委任狀，並附於聲請應買狀。代理人為自然
人者，應提出國民身份證影本，並應具有民事訴訟法第七十條第一項但書及第二項
規定之特別代理權。
6.數人共同應買者，應分別載明其權利範圍。如未載明，推定為均等。
7.拍賣標的為耕地者，私法人應買應將主管機關許可之證明文件附於聲請應買狀。
8.應買人為外國人，未應將不動產所在地縣市政府核准得購買該不動產之資格證明附
於聲請應買狀。
9.應買人為優先購承買權人者，宜將證明文件附於聲請應買狀。
(三)保證金得以下列方式之一繳納：
1.聲請狀內併附經金融主管機關核准之金融業者為發票人，以法院為受款人之支票、
匯票或本票。
2.於上班時間內洽承辦股書記官開具繳納保證金通知，向法院出納室繳納，取得保證
金收據附入聲請應買狀內。
(四)准許應買之程序：
1.應買人須於法院公告牌示之日起三個月內向法院為應買之表示。法院於詢問債權人
及債務人意見後，始許其買受。
2.應買之順位，以聲請應買狀到達法院之時間先後定之。
3.聲請應買狀到達法院之時間無法判斷先後者，以抽籤定其優先順位。
4.不動產依法有優先承買權人時，待優先承買權人放棄承買確定後，始許應買人買
受。
(五)繳納尾款之期限及效果：
1.保證金抵繳價款之餘額、應於法院繳款通知到達後七日內繳足全部價金，不得以任
何理由要求延長繳款期限。繳納尾款之票據受款人應指定為法院。
2.逾期未繳款者，視為放棄應買資格。如再行拍賣所得價金低於原拍賣價金及因再拍
賣所生之費用者，該應買人應負擔其差額。
3.放棄應買資格者，其繳納之保證金，須待確定前款之差額並扣抵後，仍有餘額時，
始無息退還。
(六)法院不許應買人聲請應買，或法院許其應買後再依法撤銷准許者，應買人所繳納之保證金
尾款、無息退還。
(七)私法人除符合農業發展條例第三十三條但書之規定外，不得應買或承受該條例第三條第十
一款規定之耕地。
(八)應買人應注意查明應買之不動產是否有積欠大樓管理費、水費、電費、瓦斯費、未繳清之
工程受益費或其他稅捐、費用。於辦理權利移轉登記時，應自行處理相關事務，不得以任
何理由要求法院處理。
(九)有下列情形之一者，應認為聲請應買無效：
1.未以書狀聲請應買。
2.於法院公告牌示之日前應買。
3.於法院公告牌示之日起逾三個月後應買。
4.合法聲請停止特別變賣程序後應買。
5.應買人為該拍賣標的之所有人。
6.應買人為未繳足價金而再拍賣之前拍定人或承受人。
7.應買人為未成年人，未由其法定代理人代理聲請應買，或未於聲請應買狀上記載其
法定代理人姓名。
8.應買人為法人，僅記載法人名稱、事務所、而未於聲請狀上記載其法定代理人之姓
名。
9.委由他人代理聲請應買，未將委任狀附於聲請狀。
10.代理人無第二點第五款所示之特別代理權。
11.聲請應買狀記載之字跡潦草或模糊，致無法辨識。
12.聲請應買狀既未簽名亦未蓋章。
13.應買時未繳納保證金，或應買人於聲請狀內所附之保證金票據不符合第三點第一
款之規定。
14.應買之資格較拍賣公告記載之價格為低。
15.分別標價合併拍賣時，聲請應買狀載明僅願買其中部分之不動產及價額。
16.聲請應買狀載明其應買之不動產指定登記予應買人以外之人。
17.聲請應買狀內附加應買之條件。
18.拍賣標的為耕地時，應買人為私法人而未將主管機關許可之證明文件附於聲請應
買狀。
19.應買人為外國人，未將不動產所在地縣市政府核准得購買該不動產之資格證明附
於聲明應買狀。
20.拍賣標的為原住民保留地，而應買人非原住民。
21.其他符合拍賣公告特別記載應買無效之情形。
(十)本聲請應買參考要點與不動產拍賣公告不符者，以該不動產公告之記載為準。
(十一)不動產拍賣公告與其附表所載之拍賣條件不符者，以該附表記載為準。
