捷運末端站 低價潛力區正夯-房市觀測-2015.02.23

北市購屋難如登天，但靠著捷運向外到北市第二圈或新北市第二圈，房價立刻砍一半，3至4字頭相對低的房價較易入手，未來也有增值空間，房仲建議趁年假上網做功課、挑好房。

在高居不下的台北都會區尋找低價潛力區實在不易，好房網總編輯吳光中分析，好房網根據2015年1月成交行情，針對台北捷運路網中，運量最大的板南線及最早營運的文湖線，挑選出雙北市近市中心區域房價3、4字頭親民價區域，且具交通轉乘的機能潛力區。

吳光中表示，購屋區域的篩選，盡量選擇有新興產業聚落、持續擴張成長的商圈、交通便利的重劃區或之後附近有大眾運輸站點等為主。例如台北市文山區、東湖一帶，或距板橋站2、3站的海山站和永寧站等，都是房價相對平易、交通便利、房價未來有上漲空間。

根據好房網成交行情，目前大安區住宅每坪成交均價約新台幣98.7萬元，一山之隔的文山區平均成交行情48萬元，房價砍一半，加上捷運文湖線貫穿大安區與文山區，在交通便利加持下，人口也由市中心移居到文山區。

永慶房屋萬芳店店長蔡子健表示，許多通勤族都是在大安區工作，搭捷運住在距大安區僅2、3站的文山區辛亥站、萬芳醫院站及萬芳社區站，這些站的周邊國宅較多，房價每坪約43萬到48萬元間，相對平易近人，進出市區至多只要15到20分鐘。

文湖線末端，內湖區跨松山區相隔基隆河，房價價差近5成。吳光中說，捷運從松山機場往內湖前進，生活圈從敦北辦公區順捷運延伸到住宅區，房價約7、8字頭，屬高房價區域；但根據好房網成交行情，較末端的葫洲站、東湖站房價6字頭，鄰近機能完善的成功路5段圓環生活圈，比松山機場敦化北路好入手。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，不少小家庭或單身族選擇雙北市通勤1小時內，例如捷運板南線上匯聚台鐵、高鐵、捷運板南線與未來環狀線的板橋站周邊房價約51.6萬元，2到3站外距離的海山站成交均價36.9萬元，相對親民，下一站永寧站價格又更低近1成。

2015-02-23（中央社記者韋樞台北23日電）