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時序進入2月份，根據內政部公布103年度全台拍定移轉棟數，和歷年數字對照，發現拍定
移轉數字逐年下滑，直到103年的5922棟創下拍定移轉有史以來最低紀錄。從6都狀況分別觀
察，桃園市較去年減少一半以上的法拍移轉(-57%)，減幅居6都之冠，其次是台中市減少三成
(-32.2%)。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，法拍市場的供給大多來自於半年至一年前貸款無法正常給
付的抵押產品，至於拍定移轉量逐年遞減的主要原因有三：
一、不動產市場的低率環境，讓房貸戶並未出現「還款拉警報」的危機。
二、近幾年，台灣房市受到政策壓抑下，投資環境趨嚴，投資客在法拍市場「挑好貨」更勝
「撿便宜」，因此拍定移轉逐年遞減。面臨房價盤整期，房市在經過一番洗鍊之後，台灣
房市將回歸市場供需面。
三、103年桃園拍定件數453件、較102年1053件，減幅57%，主要原因為中古市場供給充足，
且買屋風險及貸款條件都優於法拍市場，因此讓桃園拍定移轉量明顯下滑。
從拍定房型來觀察，洪佩君進一步分析， 102年住宅型的拍定產品中無論公寓、大樓或是透
天，因為條件出眾而在一拍即拍定的比例，透天和大樓產品分別占了32.3%與31.4%，都超過
三成，公寓也有26.9%；但在103年大樓產品大幅下滑到11.9%，公寓也剩下21.2%，只有透天
仍接近三成(28.8%)，顯示民眾看好土地持份較大的產品，搶標透天厝的意願明顯較高。
洪佩君認為，儘管法拍產品過去素有「撿便宜」的優勢在，但現在法拍市場的價格同樣受到
實價揭露的考驗，因為錯誤判斷而盲目追價情形已不復見，投資人顯得更加謹慎。明年開始
房市將面臨房地合一政策的變動，未來走向輕稅環境，是否因此讓法拍市場再起波瀾，有待
持續觀察。
表一、全台歷年拍定移轉棟數變化表
年度
|
棟數
|
年度增減幅
|
2003
|
57,899
|
N/A
|
2004
|
54,717
|
-5.5%
|
2005
|
33,295
|
-39.2%
|
2006
|
25,467
|
-23.5%
|
2007
|
25,596
|
0.5%
|
2008
|
24,954
|
-2.5%
|
2009
|
28,713
|
15.1%
|
2010
|
22,178
|
-22.8%
|
2011
|
14,422
|
-35.0%
|
2012
|
9,547
|
-33.8%
|
2013
|
8,093
|
-15.2%
|
2014
|
5,922
|
-26.8%
|
資料來源：內政部 台灣房屋智庫彙整製表
表二、6都拍定移轉棟數變化表
行政區
|
102年
|
103年
|
增減幅
|
台北市
|
526
|
468
|
-11.0%
|
新北市
|
704
|
649
|
-7.8%
|
桃園市
|
1053
|
453
|
-57.0%
|
台中市
|
926
|
628
|
-32.2%
|
台南市
|
765
|
638
|
-16.6%
|
高雄市
|
1394
|
1093
|
-21.6%
|
資料來源：內政部 台灣房屋智庫彙整製表
表三、首拍拍出比例對照表
拍賣房型
|
102年
|
103年
|
公寓
|
26.9%
|
21.2%
|
透天
|
32.3%
|
28.8%
|
大樓
|
31.4%
|
11.9%
|
資料來源：台北、板橋、士林地方法院 台灣房屋智庫彙整製表
(說明：103年透天28.8%意指每100件透天拍定案當中，就有28.8件為首拍拍出。)
