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    2013/2/23

    2014全台法拍移轉史上最低-房市觀測


    2014全台法拍移轉史上最低    有土斯有財 透天厝法拍最夯

    時序進入2月份,根據內政部公布103年度全台拍定移轉棟數,和歷年數字對照,發現拍

    移轉數字逐年下滑,直到103年的5922棟創下拍定移轉有史以來最低紀錄。從6都狀況分別觀

    察,桃園市較去年減少一半以上的法拍移轉(-57%),減幅居6都之冠,其次是台中市減少三成

    (-32.2%)。 

    台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,法拍市場的供給大多來自於半年至一年前貸款無法正常給

    付的抵押產品,至於拍定移轉量逐年遞減的主要原因有三:

    一、不動產市場的低率環境,讓房貸戶並未出現「還款拉警報」的危機。

    二、近幾年,台灣房市受到政策壓抑下,投資環境趨嚴,投資客在法拍市場「挑好貨」更勝

          「撿便宜」,因此拍定移轉逐年遞減。面臨房價盤整期,房市在經過一番洗鍊之後,台灣

            房市將回歸市場供需面。

    三、103年桃園拍定件數453件、較102年1053件,減幅57%,主要原因為中古市場供給充足,

           且買屋風險及貸款條件都優於法拍市場,因此讓桃園拍定移轉量明顯下滑。

    從拍定房型來觀察,洪佩君進一步分析, 102年住宅型的拍定產品中無論公寓、大樓或是透

    天,因為條件出眾而在一拍即拍定的比例,透天和大樓產品分別占了32.3%與31.4%,都超過

    三成,公寓也有26.9%;但在103年大樓產品大幅下滑到11.9%,公寓也剩下21.2%,只有透天

    仍接近三成(28.8%),顯示民眾看好土地持份較大的產品,搶標透天厝的意願明顯較高。

    洪佩君認為,儘管法拍產品過去素有「撿便宜」的優勢在,但現在法拍市場的價格同樣受到

    實價揭露的考驗,因為錯誤判斷而盲目追價情形已不復見,投資人顯得更加謹慎。明年開始

    房市將面臨房地合一政策的變動,未來走向輕稅環境,是否因此讓法拍市場再起波瀾,有待

    持續觀察。

      表一、全台歷年拍定移轉棟數變化表
    年度
    棟數
    年度增減幅
    2003
    57,899
    N/A
    2004
    54,717
    -5.5%
    2005
    33,295
    -39.2%
    2006
    25,467
    -23.5%
    2007
    25,596
    0.5%
    2008
    24,954
    -2.5%
    2009
    28,713
    15.1%
    2010
    22,178
    -22.8%
    2011
    14,422
    -35.0%
    2012
    9,547
    -33.8%
    2013
    8,093
    -15.2%
    2014
    5,922
    -26.8%
       資料來源:內政部                                              台灣房屋智庫彙整製表
      表二、6都拍定移轉棟數變化表
    行政區
    102年
    103年
    增減幅
    台北市
    526
    468
    -11.0%
    新北市
    704
    649
    -7.8%
    桃園市
    1053
    453
    -57.0%
    台中市
    926
    628
    -32.2%
    台南市
    765
    638
    -16.6%
    高雄市
    1394
    1093
    -21.6%
       資料來源:內政部                                              台灣房屋智庫彙整製表


      表三、首拍拍出比例對照表
    拍賣房型
    102年
    103年
    公寓
    26.9%
    21.2%
    透天
    32.3%
    28.8%
    大樓
    31.4%
    11.9%
       資料來源台北、板橋、士林地方法院                           台灣房屋智庫彙整製表

    (說明:103年透天28.8%意指每100件透天拍定案當中,就有28.8件為首拍拍出。)