吳代書法拍網

法拍屋查詢

法拍屋查詢,法院拍賣,台北市法拍屋,新北市法拍屋,金拍屋,行政執行署,機關標售不動產
專業點交處理 + 專業風險評估過濾+ 專業團隊 = 法拍屋輕鬆買
【保證產權清楚】【保證交易安全】【保證快速交屋】【專業精準評估】
【競價行情分析】【負責全程點交】【銀行代墊尾款】【排除瑕疵事故】
讓您~買的【安心 輕鬆 便宜】~您的擔心,我們的專業~如未得標,全程免費!
不論是投資或自住~透過我們,幫您圓夢達成!
  • Breaking News

    ◆超值的房屋拍賣!值得各位有興趣的網友來看看喔~ ◆ 誠信 負責 專業 就是最安全的購屋保障! 您值得擁有~最專業的代標經理人*法拍屋標購專業團隊~02-25583689 ◆0929-176888◆258法拍網*誠徵外務~保障底薪

    2013/2/23

    標購法拍屋時,須考量的稅費-稅務問題

    稅費

             標購法拍屋時所要繳的契稅,如果標購當時的土地增值稅是低於公告現值(預估增值

             額),必須將稅金納入成本計算。

         1.土地增值稅:

            (1) 原則:自拍賣價金中扣抵,再次移轉時,以拍定價格作為前次移轉價
               
            (2).例外:抵押權不塗銷價金不足繳土地增值稅拍定人補差額

         2.地 價 稅:納稅義務基準日前,取得移轉證書當年期由拍定人繳

         3.房 屋 稅:拍定人自取得移轉證書之日起,按月計算繳稅

         4.契 稅:可按拍定價或房屋評定現值申報

         5.工程受益費:1. 被拍賣所有權人欠繳已開徵工程受益費由拍定人代繳

                                     2. 被拍賣所有權人欠繳已公告未開徵工程受益(1)提前繳 (2)承諾開徵 時繳

         6.所 得 稅:如有交易所有房屋部份仍應申報「財產交易所得」。拍賣登記後再出售或移

                              轉,按財政部公告標準,申報所得。