標購法拍屋時，須考量的稅費-稅務問題

稅費

         標購法拍屋時所要繳的契稅，如果標購當時的土地增值稅是低於公告現值(預估增值

         額)，必須將稅金納入成本計算。

     1.土地增值稅：

        (1) 原則:自拍賣價金中扣抵，再次移轉時，以拍定價格作為前次移轉價
           
        (2).例外:抵押權不塗銷價金不足繳土地增值稅拍定人補差額

     2.地 價 稅：納稅義務基準日前,取得移轉證書當年期由拍定人繳

     3.房 屋 稅：拍定人自取得移轉證書之日起，按月計算繳稅

     4.契 稅：可按拍定價或房屋評定現值申報

     5.工程受益費：1. 被拍賣所有權人欠繳已開徵工程受益費由拍定人代繳

                                 2. 被拍賣所有權人欠繳已公告未開徵工程受益(1)提前繳 (2)承諾開徵 時繳

     6.所 得 稅：如有交易所有房屋部份仍應申報「財產交易所得」。拍賣登記後再出售或移

                          轉，按財政部公告標準,申報所得。