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    2015/1/31

    六都戶數紅利 新北中和領先-房市觀測-2015.01.31



    房市轉為自住市場,房仲業統計代表自住買盤強弱的「戶數紅利」,六都中,以新北市中和區6年來戶數成長7.3萬戶最多。


    台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,國內人口成長雖趨緩,但因大家庭解構、分戶盛行,主要都會區家戶數仍快速增加;戶數增加,購屋或租屋需求也會增加,對區域房市而言,等於是「戶數紅利」。


    根據台灣房屋統計,自2008年金融海嘯後,6年來六都各區家戶數,以新北市中和區增加最多,2008年中和僅8.8萬戶,但至去年底已達16.2萬戶,成長7.3萬戶,增幅達83%。


    劉怡蓉分析,中和地區近年家戶數大幅成長,除了既有家庭分戶因素外,現有捷運中和線,興建中的環狀線又在當地設了六個站,便利交通,讓上班族、小家庭積極移居亦是主因。


    六都家戶增加排名第二、第三的分別是新北汐止區以及蘆洲區,近6年都有5萬戶以上的成長,由於基期較低,增幅高達2至3倍。


    劉怡蓉分析,交通優勢、房價相較周邊區域基期低,吸引新移民跨區移入,是上述兩區戶數大增主因。


    以汐止為例,當地擁有四高、一快以及台鐵捷運化,但房價比緊鄰的南港、內湖便宜三、四成,近年吸引大批東區、內科、南軟上班族到當地購屋定居。


    至於蘆洲區,捷運中和蘆洲線以及台64線通車,縮短蘆洲進出市中心的時間,也吸引不少鄰近北客的輕移民。


    除上述三區外,六都家戶數增加前10名行政區,分別是新北土城、板橋、新莊、三重、淡水、台北市內湖區以及高雄市鳳山區,其中,新北市占了前八名,北市則僅有內湖擠進前10名。


    劉怡蓉表示,北市過去以擁有明星學區的行政區,如大安、中正、信義區,戶數成長較為明顯,但近來由於上述地區房價高漲,即便小坪數設籍套房總價也動輒一兩千萬元,家長已難以負擔,家戶數成長也因此趨緩甚至停滯。

    聯合晚報 記者游智文/台北報導