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    2014/10/31

    捷運萬大線動工 中和房價增溫-房市觀測-2014.10.31


    台北捷運萬大線第一期本周動工,預計2018年完工,房仲業預期這條捷運可推升沿線房價,看好新北市中和站周邊房市受惠最大。

    萬大線中和站為雙捷運交會站,未來不僅有萬大線,還有環狀線,環狀線預計2016年底完工通車。

    中古電梯大樓 尚在3字頭

    實價資料顯示,中和站周邊,以中古電梯大樓來看,主要路段中山路二段、景平路一帶,今年成交價最高一坪約43萬元,不少還在3字頭。

    公寓方面則大都落在32~40萬元之間,比起同樣是中和區的景安捷運站、四號公園等房市區,便宜一兩成以上。

    當地屋齡較新的指標大樓社區,受到鄰近「遠雄左岸」系列推案拉抬,房價之前有衝到每坪50多萬元;不過,當地房仲業表示,今年下半年有不少已回修5%,目前算是相對低價。

    中和站原稱華中橋站,位於中和區景平路,連城路、中山路之間,鄰近華中橋。此站類似板南線、文湖線交會的南港展覽館站,中和站環狀線部份為高架站,萬大線則在地下,兩站在景平路的下方設置聯絡走道。

    台灣房屋中和華中捷運店長吳錦泉表示,中和站周邊生活機能便利,中山路、連城路、中和路交會一帶,原本即是中和地區最熱鬧的商圈之一,除了各式小吃,還有傳統市場。

    另外,捷運站附近有南山威力廣場,廣場內有家樂福、特力屋、和樂家居、燦坤、緹力士健康會館等,在板南路上有好市多、在福祥路口則有大潤發。

    當地往華中橋方向走,過了堤防是新店溪河濱公園,以及運動場,可滿足平日、假日休閒運動需求。

    生活機能佳 但學區條件弱

    當地房市偏弱的條件是學區,區域內僅有國小和國中各一所,分別是中和國小和漳和國中,和捷運站都有點距離,要買近捷運的房子,小朋友上下學可能得接送,要買近學區的,搭捷運就有點遠,比較難同時顧及。

    吳錦泉表示,中和站周邊大部份為屋齡十年以上的中古屋,知名度較高的中古社區是位於連城路的「童話社區」、「美國華城」等,屋齡約20年,目前屋主仍多希望賣高一點的價格,要價每坪約45~49萬元。

    另有兩棟較新一點的,分別是「天悅」和「漢皇Spuer」,目前屋主要價一坪48~55萬元,已較之前稍降價。

    對房市未來,信義房屋中和店專案經理黃俊傑表示,雖然距離環狀線通車還有兩年,但中和站周邊商圈已在改變,機車行已少很多,知名餐飲集團則陸續進駐,預料未來一兩年商圈質感會加速改變,有助房價上漲。

    吳錦泉表示,當地在連城路、中山路之間為遠東科技園區,有不少就業人口,隨通車時程接近,預料會加快就地購屋,預料萬大線動工後,區域房價會緩步上漲。

    聯合晚報 記者游智文/台北報導