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    2016/3/30

    牯嶺街生活圈 城南靜巷人文薈萃/台北市中正區-房市觀測-105.03.30


    牯嶺街所在的台北城南,一直有著濃郁的文化氣息,屋舍也遺留些許歷史痕跡。和平西路一段以南、延伸至新店溪河畔的住宅區,寧靜且環境單純,近年來,老舊公寓紛紛翻新成電梯大樓,炒熱都更議題。

    台北城南,有文人賦予的浪漫想像,時代變遷留下的空間默默訴說著光陰的故事。牯嶺街北段風光一時的舊書攤、日治時期的木造屋舍,如今雖已人去樓空,仍能從街巷氛圍感受城區之南的風格氣韻。牯嶺街南段則屬靜巷住宅區,老舊公寓占了多數,還有綠意盎然的小公園,走逛於巷弄之間格外從容舒適。

    生活便利 古蹟藝文味濃

    牯嶺街生活圈大致為重慶南路以東、羅斯福路二段和三段以西、和平西路一段以南及水源快速道路以北所涵蓋的範圍,包括同安街、牯嶺街南段、廈門街、汀州路二段等路段。

    由同安街往新店溪方向走到底,是台北城南文學公園的所在地,園區內古蹟「紀州庵」為日治時期的料理店,戰後作為公家宿舍,如今遺址已修復;一旁名為「紀州庵文學森林」的新館,則是一方藝文天地,設置展覽區、講堂、文創書店、風格茶館等空間,與古蹟相互輝映。在中正橋和永福橋之間的古亭河濱公園,適合散步、慢跑、騎單車,這片新店溪河畔的寬廣綠地還附設網球場、羽球場、籃球場及溜冰場,可說是全家人運動休閒的最佳場所。


    此區發展較早,生活機能堪稱完備,便利商店、郵局、診所、藥局、電器行、洗衣店、家具店及舊貨行等一應俱全,各式餐飲小吃店選擇眾多。全聯、頂好等超市近在咫尺,可滿足日常採買需求;喜歡逛傳統市場的人,不妨到附近的古亭市場,或是走遠一點,到南門市場盡情挑選。教育資源方面,商圈內有歷史悠久的河堤國小,周邊還有螢橋國小、螢橋國中,孩子上學十分方便。

    雙捷交錯 市容亟待翻新

    在地深耕多年的永慶房屋和平西路店店長張銘格強調,中和─新蘆線、松山─新店線雙捷運在古亭站交會,且周邊羅斯福路、和平西路、重慶南路等主幹道公車路線及班次相當密集,廈門街、汀州路也有公車行經,坐擁極大交通優勢。開車過中正橋即抵雙和地區,水源快速道路可串聯新店及北市大同區,南來北往均十分便捷。

    連接北市中正區、新北市永和區的中正橋,在北市端下橋處設有引道,因橋梁老舊,長期阻隔南北向車流,且有礙周邊發展,地方人士希望將其拆除,目前也由市府評估中。若中正橋引道拆除,橋下的自強市場也將拆遷,對於市容景觀、交通安全應有正面助益。

    老屋都更題材持續發酵

    張銘格表示,牯嶺街生活圈是傳統的住宅區,老社區環境單純,房價也較市中心平易近人。因老舊公寓多,亦帶來不少都更題材,近幾年陸續有公寓改建成華廈、電梯大樓,帶動房價的成長。

    屋齡三十年以上的三房老公寓,總價約一千五百萬至二千萬元,可作為首購族或小家庭入主台北市的優先考量。至於新建電梯大樓每坪價位約七十萬至八十五萬元,指標性建案包括:距捷運站最近、享地利之便的「中正捷座」,強調免震建築工法、搭配全棟崗石設計的「中正晏京」,同樣標榜酒店式服務宅概念的「台大JIA」及「中正文華」,而享有新店溪第一排開闊景觀的水岸宅「巨流河」,開價甚至喊至近一百二十萬元,頗受矚目。

    達人觀點/永慶房屋和平西路店店長 張銘格

    牯嶺街生活圈的住宅環境相當單純,適合注重居家寧靜的人。與市中心相較之下,房價顯得平易近人,許多想從新北市或外縣市入手台北市住宅的買主,會優先考慮此區。因發展甚早,街巷內多為屋齡30年以上的老舊公寓,近幾年來,老屋翻新議題備受關注,也陸續有建商與住戶洽談合建或都更。

    整體而言,此區房價受到距離捷運站遠近、街巷環境、景觀視野等因素影響而略有差異。一般說來,3年內新成屋每坪至少60萬元起跳,10~15年中古電梯大樓單價約50萬~60萬元,若購買老舊公寓,單坪行情約45萬~50萬元,惟須注意房屋結構和管線問題。

    第33期 好房網雜誌 2016.Apr