牯嶺街所在的台北城南，一直有著濃郁的文化氣息，屋舍也遺留些許歷史痕跡。和平西路一段以南、延伸至新店溪河畔的住宅區，寧靜且環境單純，近年來，老舊公寓紛紛翻新成電梯大樓，炒熱都更議題。
台北城南，有文人賦予的浪漫想像，時代變遷留下的空間默默訴說著光陰的故事。牯嶺街北段風光一時的舊書攤、日治時期的木造屋舍，如今雖已人去樓空，仍能從街巷氛圍感受城區之南的風格氣韻。牯嶺街南段則屬靜巷住宅區，老舊公寓占了多數，還有綠意盎然的小公園，走逛於巷弄之間格外從容舒適。
生活便利 古蹟藝文味濃
牯嶺街生活圈大致為重慶南路以東、羅斯福路二段和三段以西、和平西路一段以南及水源快速道路以北所涵蓋的範圍，包括同安街、牯嶺街南段、廈門街、汀州路二段等路段。
由同安街往新店溪方向走到底，是台北城南文學公園的所在地，園區內古蹟「紀州庵」為日治時期的料理店，戰後作為公家宿舍，如今遺址已修復；一旁名為「紀州庵文學森林」的新館，則是一方藝文天地，設置展覽區、講堂、文創書店、風格茶館等空間，與古蹟相互輝映。在中正橋和永福橋之間的古亭河濱公園，適合散步、慢跑、騎單車，這片新店溪河畔的寬廣綠地還附設網球場、羽球場、籃球場及溜冰場，可說是全家人運動休閒的最佳場所。
此區發展較早，生活機能堪稱完備，便利商店、郵局、診所、藥局、電器行、洗衣店、家具店及舊貨行等一應俱全，各式餐飲小吃店選擇眾多。全聯、頂好等超市近在咫尺，可滿足日常採買需求；喜歡逛傳統市場的人，不妨到附近的古亭市場，或是走遠一點，到南門市場盡情挑選。教育資源方面，商圈內有歷史悠久的河堤國小，周邊還有螢橋國小、螢橋國中，孩子上學十分方便。
雙捷交錯 市容亟待翻新
在地深耕多年的永慶房屋和平西路店店長張銘格強調，中和─新蘆線、松山─新店線雙捷運在古亭站交會，且周邊羅斯福路、和平西路、重慶南路等主幹道公車路線及班次相當密集，廈門街、汀州路也有公車行經，坐擁極大交通優勢。開車過中正橋即抵雙和地區，水源快速道路可串聯新店及北市大同區，南來北往均十分便捷。
連接北市中正區、新北市永和區的中正橋，在北市端下橋處設有引道，因橋梁老舊，長期阻隔南北向車流，且有礙周邊發展，地方人士希望將其拆除，目前也由市府評估中。若中正橋引道拆除，橋下的自強市場也將拆遷，對於市容景觀、交通安全應有正面助益。
老屋都更題材持續發酵
張銘格表示，牯嶺街生活圈是傳統的住宅區，老社區環境單純，房價也較市中心平易近人。因老舊公寓多，亦帶來不少都更題材，近幾年陸續有公寓改建成華廈、電梯大樓，帶動房價的成長。
屋齡三十年以上的三房老公寓，總價約一千五百萬至二千萬元，可作為首購族或小家庭入主台北市的優先考量。至於新建電梯大樓每坪價位約七十萬至八十五萬元，指標性建案包括：距捷運站最近、享地利之便的「中正捷座」，強調免震建築工法、搭配全棟崗石設計的「中正晏京」，同樣標榜酒店式服務宅概念的「台大JIA」及「中正文華」，而享有新店溪第一排開闊景觀的水岸宅「巨流河」，開價甚至喊至近一百二十萬元，頗受矚目。
達人觀點／永慶房屋和平西路店店長 張銘格
牯嶺街生活圈的住宅環境相當單純，適合注重居家寧靜的人。與市中心相較之下，房價顯得平易近人，許多想從新北市或外縣市入手台北市住宅的買主，會優先考慮此區。因發展甚早，街巷內多為屋齡30年以上的老舊公寓，近幾年來，老屋翻新議題備受關注，也陸續有建商與住戶洽談合建或都更。
整體而言，此區房價受到距離捷運站遠近、街巷環境、景觀視野等因素影響而略有差異。一般說來，3年內新成屋每坪至少60萬元起跳，10～15年中古電梯大樓單價約50萬～60萬元，若購買老舊公寓，單坪行情約45萬～50萬元，惟須注意房屋結構和管線問題。
第33期 好房網雜誌 2016.Apr
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