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    2016/1/1

    成都路生活圈 電影商圈新舊交融/台北市萬華區-房市觀測-105.01.01



    成都路是進入西門町商圈的門戶,五光十色的招牌與錯綜複雜的街巷,新舊對比迸發魅力火花,讓國際觀光客都著迷!雙捷運交會,加上鄰近的萬華、台北車站建設議題,為此區發展注入強心劑。

    直到午夜時分,西門町的人潮仍未散去,這是年輕人最夯的流行新樂園。尤其每到周末假日,打扮入時的潮男靚女在行人徒步區穿梭閒逛,試彩妝、買衣服、嘗美食、看電影、參加偶像歌手簽唱會……,人群摩肩接踵,讓成都路周邊眾聲喧嘩,好不熱鬧!

    以西門國小為中心的成都路生活圈,大致為環河南路以東、中華路一段以西、漢口街以南及桂林路以北之間範圍,而成都路恰好是劃分西門町商業繁華區和住宅密集區的南北界線,它不僅處於北萬華的中心位置,也是西門町的主要幹道之一。
    商品新潮 老字號美食多

    西門商圈集結了時下年輕人最愛的流行服飾、舶來品、美食、電影、KTV等新潮元素,也吸引許多國際觀光客造訪,這裡有俗稱「香港街」、「美國街」的潮流服飾街,以及多家電影院每日播映最新院線片或藝術片,在武昌電影街尾還有一座「台北市電影主題公園」。


    成都路生活圈呈現了新舊交融的樣貌,傳統與創新並存卻不衝突。若需要採買食材,可到全聯、家樂福等新式賣場,或是逛逛傳統的直興市場、西寧市場,皆可滿足需求。

    此區除了各式新奇小吃、異國料理,也有飄香數十年的老店,如賽門甜不辣、鴨肉扁、上海老天祿滷味、蜂大咖啡、成都楊桃冰……等,不可勝數。另外,周邊的西門紅樓、西本願寺廣場、剝皮寮歷史街區、艋舺清水巖祖師廟等古蹟,不僅見證了台北西區的發展,亦為喧鬧街區平添幾許思古幽情。

    雙捷交會 建設題材加持

    在地深耕多年的永慶房屋捷運西門店店長楊証舜強調,捷運板南線與松山新店線雙捷運在西門站交會,台北、萬華兩大火車站近在咫尺,公車路線及班次也很密集,良好交通條件是此區極大的優勢。開車過中興橋即抵三重,走環河快速道路南往新店、北通士林皆十分便捷。機場捷運線預定最快明年三月通車,未來由鄰近的北門站即可直達桃園機場,對有出國需求的人方便許多。

    目前萬華車站大樓BOT案正如火如荼動工中,規畫了旅館、餐廳、商場、市府局處辦公室等空間,預計2016下半年正式營運,再加上未來雙子星大樓的開發案,交通建設議題持續發酵,將有助於提升當地商業機能,力拚軸線翻轉的契機。

    捷運站距離影響房價

    楊証舜表示,成都路生活圈發展較早,從中華路往西至環河南路步行時間僅約十至十五分鐘,房價卻一路遞減。二、三十年前公寓改建的華廈、電梯大樓,靠中華路這端單坪行情約五十五萬至六十五萬元,近環河南路的每坪只要四十萬元出頭;五年內新成屋在中華路這端的每坪喊價九十萬元,而靠環河南路的身價才五十多萬元,單坪價差高達三十萬元以上。

    此區的購屋族群廣泛,建商銷售的房型也呈現多樣化,從總價三、四百萬元的單人套房到五千萬元以上三至四房的產品都有。距捷運站較近的新成屋如「阿曼TIT」、「天鑽」十分搶手,前者的帆船造型外觀頗具話題性;其他預售及新成屋多在康定路周邊,如「有富正旺」、「新碩鼎和」、「御天下」等電梯大樓,詢問度亦高。


    第31期 好房網雜誌 2016.Jan
    撰文:趙忠彥 攝影:張聖奕