Q.張先生標到一間房子，問說何時可以去換鎖，復電，也就是可以對那間房子動工的時間?還是要等到全部點交完成才可以動工裝修房屋!
A.對有點交的房子，法院執行流程如下：
1.拍定
2.繳清尾款拍定後一週內(有銀行配合代墊尾款)
3.法院核發「不動產權利移轉證明書」約繳尾款後14~20日內(有的法院速度更快)
4.申請點交一般收到證明書後，即可申請"點交"
5.法院發出點交通知（正 本 送 債 務人、副本 送 拍 定 人 ）
得標人繳清尾款，取得「不動產權利移轉證書」後，向法院聲請點交；法院收文後，發文給債務人，命債務人１５天內自動交屋給拍定人。同時副本寄送拍定人。
6.限現住人15日內自行搬遷交屋
7.債務人仍未搬遷交屋 申請第二次點交
拍定人在１５天內隨時查看後，發現債務人並未搬遷；１５天期滿即向法院陳報債務人未搬離，請法院繼續進行點交動作。
法院收文後，再發文通知債務人，法院將定期來房屋現址履勘，請債務人在現場等候。同時副本寄送拍定人，並請拍定人通知管區派出所，派警員前來協助。發文內容特別註明：「履勘不因債務人不在而停止」。
8.法院發出定期履勘通知 一週後可收到履勘文（排定時間約 一 個 月）
9.履勘時再協調債務人搬遷交屋
履勘時，法院協調雙方交屋時間，此時債務人都會要求搬家費及拖延交屋時日，法院不介入搬家費多寡爭議，但會以「公親角色」引導雙方逹成和解。
【注意事項】履勘或強制點交時，有的債務人不開門，此時法官會叫拍定人安排鎖匠，萬一鎖匠叫不到或延遲不到呢？甚至菜鳥鎖匠打不開特殊門鎖，當日法官流程又不只一處，等太久也許法官就會順延案子了。(通常排定履勘時 必須先將鎖匠安排好隨時待命)
10.債務人或現住人仍不搬 再申請點交
如協調不成，拍定人可即遞狀，請求法院進行後續點交流程；法院收文後，再發文通知債務人，法院將定期強制執行點交房屋。副本寄送拍定人，除請拍定人安排管區警員外，另準備搬家公司待命。
11.法院發出定期強制執行通知一週後可收到強制點交文（約一個月）
【注意事項】債務人或現住人又不出現，屋內郤留置一大堆東西，此時，法院只得現場清點造冊。
所有留置物都要交給拍定人保管；有些司法事務官不怕後遺症，會同意留置物放在房屋現場保管，有些司法事務官會堅持運往別處保管，拍定人就要馬上提供保管地方，否則又要順延了。
從拍定日到交屋完成，如依賴司法程序解決，約四個月至六個月不等；但如中途有狀況發生，時間又會順延，點交時間超過一年的案子，在法院是時有所聞。
在未取得使用權之前，不能自行換鎖，復電的，就是要等。萬一對方設下陷阱讓您掉入，那就要付出相當大的代價。
有經驗的投標人或代標公司，非常了解法院點交程序，事先會推演點交過程各種狀況，絶對不讓「順延」事情發生(交屋時間會拖長)。
法官踓然有較同情債務人的「天性」，但引導法官合理配合有利於拍定人，並非難事，就看拍定人現場應變功力高低了。有經驗的點交，除配合法院強制公信力，另一方面不斷與債務人有耐心溝通、協調，貼補少許搬家費，讓債務人和諧早日交屋，才是圓滿交屋！
