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    2015/6/27

    土城利多!頂埔通車在即,住宅大樓站穩三字頭-房市觀測-2015.06.27


    土城頂埔站為捷運板南線的延伸,預2015年7月即可完成通車,未來從頂埔站到台北車站只要30分鐘,提升土城交通便捷性,而周邊的房價在通車前夕也站上3字頭,預期通車後,頂埔站周邊的房價亦會跟著水漲船高。

    台灣房屋智庫根據內政部不動產實價資訊,統計土城四個捷運站住宅大樓的行情,四站皆漲,其中土城站和永寧站,2015年第一季和2014年第一季相比,有8%以上的漲幅,而即將通車的頂埔站2014年第四季住宅大樓均價每坪29.5萬元,而2015年第一季時漲2%,每坪30.1萬元,惟與同期土城區的住宅大樓均價每坪34.5萬元相較,房價便宜12.7%,是為板南線沿線較平價的區段。

    台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,2015年雙北房市許多區域出現盤整,土城近期新推案預售屋行情也有下修趨勢,不過捷運站周邊的住宅市場均價相較其他區域則仍明顯抗跌,亦有漲幅,顯見捷運話題仍是房市靈丹。頂埔站位在土城區中央路四段,雖為板南線的末端站,不過未來亦將連接三鶯線,成為雙捷運交會處;再加上此站周邊多工業用地,目前已有鴻海及正崴等大型企業進駐,為本區帶來大量就業機會,房市深具潛力。

    台灣房屋土城學府特許加盟店副理林易潔表示,永寧站周邊車流量較大,住宅量少,而頂埔站周邊,生活機能雖未至臻完善,但基本生活的便利性仍佳,且頂埔站通車在即,其房價有補漲的機會。頂埔站周邊中古電梯大樓,目前單價約每坪33萬元至35萬元;2016年預計完工的預售案「國美A1」開價已站上4字頭。本區未來除頂埔站的通車外,附近有頂埔重劃區及三民路與中央路四段間的都市更新開發案等,極具自住的前景。

    本區早期區域多工業用地,周邊多工廠,但捷運啟用後人潮進駐,商圈快速發展,使生活機能亦越來越好。目前頂埔站附近,單價仍多在2或3字頭,較土城區的其他捷運站周邊,如海山站、土城站或永寧站等,房價相對較親民,中古物件的總價約一千萬,對於首購族而言,頂埔站房價魅力十足。

    【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】