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    2015/6/23

    業者呼籲!解除房市選擇性信用管制,創造三贏-房市觀測-2015.06.23


    近期政府機關推出多項抑制房價政策,包含:立法院日前三讀通過的房地合一、地方政府提高囤房稅、豪宅稅及新建房屋構造單價,使得交易稅和持有稅大幅提高,此外央行所採取的選擇性信用管制,2014年6月27日擴大管制區至桃園市,更是對房市形成巨大的衝擊力!全國不動產企研室觀察內政部統計資料,六都2014年6月至2015年5月建物買賣移轉量,相較於2013年6月至2014年5月交易量,其中雙北市、桃園市年減率達20%-29%,房市熱錢卻轉向宜花地區農地產品,宜花地區2014年土地買賣移轉量成長近四成!

    全國不動產觀察中央銀行統計資料,五大銀行新承做購屋貸款金額2014年5月至2015年4月約4494億元,相較於2013年5月至2014年4月新承做金額大減1,100億元,年減20%,石吉平指出,銀行獲利來源當中非常重要的部位即是以不動產做為抵押擔保借款的授信業務,因此不動產交易緊縮,銀行界也很頭疼!

    全國不動產總經理石吉平指出,房地合一三讀通過前,政策搖擺不明,造成買賣雙方不知如何訂定買賣計畫,使得交易量低迷,其中北台灣受影響最大,如今房地合一過關,有獲利才課稅,並溯及既往,將2014年1月2日後買入的物件納入房地合一新制,且地方政府也提高持有稅負,市場可望回歸正常機制,但房貸選擇性信用管制卻可能讓真正有需求的消費者無法購屋!

    石吉平分析,央行擴大選擇性信用管制區至大台北及桃園市,且針對全國不分區第三戶房貸限貸五成、豪宅房貸限貸進行調控,造成許多國人受限於貸款,而無法解決因工作、就學問題衍生出的購屋需求,例如某先生為父母購置一戶自住、夫妻分隔二地工作各購置一戶自住,合計三戶,因先生收入佳、信用良好,房產都登記在先生名下,卻因此一管制措施而導致須籌措更多自備款!且購買高單價高總價物件的購屋人多半是屬於不需貸款的族群,加上房地合一新制即將上路、現在投資客早已全面退場,而台北市增加囤房稅、調高路段率,並全面調高2014年7月1日後完工交屋的房屋構造標準單價,使得持有稅及契稅增加,豪宅買氣早已冷颼颼!

    石吉平表示,導正房市的立法已完備,若能解除管制區、取消全國不分區第三戶僅能貸五成,以及豪宅限貸五成,將能增添內需景氣動能。也讓北冷南熱、資金流竄至中南部炒作房地及農舍的市場扭曲現象,恢復原有的市場供需機制。

    【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】