吳代書法拍網

法拍屋查詢

法拍屋查詢,法院拍賣,台北市法拍屋,新北市法拍屋,金拍屋,行政執行署,機關標售不動產
專業點交處理 + 專業風險評估過濾+ 專業團隊 = 法拍屋輕鬆買
【保證產權清楚】【保證交易安全】【保證快速交屋】【專業精準評估】
【競價行情分析】【負責全程點交】【銀行代墊尾款】【排除瑕疵事故】
讓您~買的【安心 輕鬆 便宜】~您的擔心,我們的專業~如未得標,全程免費!
不論是投資或自住~透過我們,幫您圓夢達成!
  • Breaking News

    ◆超值的房屋拍賣!值得各位有興趣的網友來看看喔~ ◆ 誠信 負責 專業 就是最安全的購屋保障! 您值得擁有~最專業的代標經理人*法拍屋標購專業團隊~02-25583689 ◆0929-176888◆258法拍網*誠徵外務~保障底薪

    2015/6/20

    大台北首購族 平價區築巢-房市觀測-2015.06.20


    房地合一稅明年1月1日上路,房仲業表示,年底前購屋採用舊制,稅額只有新制的一到三成,堪稱輕稅黃金購屋期,建議大台北首購族選擇負擔較輕的平價區進場,一圓築巢夢。

    住商不動產企研室主任徐佳馨表示,房地合一設有日出條款,年底前購屋,可適用現行併入綜所稅申報所得的舊制,對購屋人來說,未來轉售獲利,要繳的稅相對輕很多。

    比如買一間1000萬元成屋,兩年後如能順利以1200萬出售,扣掉成本後,獲利200萬元,如果現在買,用舊制,200萬元可再拆房地比後,只申報房子獲利部份;假設房地比是二比八,則只要申報所得40萬元,再以12%所得稅率來計算,需繳稅4.8萬元。

    如果明年再買,兩年後出售一樣獲利200萬元,則需直接課20%,也就是40萬元。

    永慶房產研展中心經理黃舒衛表示,現在市場供給量大,議價空間彈性,加上房地合一實施前的空窗期,對首購族來說,是相當有利的進場時機,只要找對地區選擇平價宅,即可減輕負擔。

    至於平價宅哪裡找?永慶房產集團統計內政部實價資料,去年初至今年4月,北市萬華區總價2000萬內的住宅產品,占了該區交易比重達85%,是北市房價親民的區域,另外,北投、大同、中山、文山等行政區,2000萬內平價宅交易也占六成五以上,這些區域都相當適合想進駐台北市的首購族前往購屋。

    新北市方面,土城、新莊總價1500萬內的住宅產品,占了該區住宅交易比重高達91%,為新北捷運已通車行政區中,比重最高,區內適合首購的產品最為多元,另外中和、三重、板橋、蘆洲、永和等行政區,1500萬內平價宅交易占七成以上。

    聯合晚報 記者游智文/台北報導