房地合一稅明年1月1日上路，房仲業表示，年底前購屋採用舊制，稅額只有新制的一到三成，堪稱輕稅黃金購屋期，建議大台北首購族選擇負擔較輕的平價區進場，一圓築巢夢。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，房地合一設有日出條款，年底前購屋，可適用現行併入綜所稅申報所得的舊制，對購屋人來說，未來轉售獲利，要繳的稅相對輕很多。
比如買一間1000萬元成屋，兩年後如能順利以1200萬出售，扣掉成本後，獲利200萬元，如果現在買，用舊制，200萬元可再拆房地比後，只申報房子獲利部份；假設房地比是二比八，則只要申報所得40萬元，再以12%所得稅率來計算，需繳稅4.8萬元。
如果明年再買，兩年後出售一樣獲利200萬元，則需直接課20%，也就是40萬元。
永慶房產研展中心經理黃舒衛表示，現在市場供給量大，議價空間彈性，加上房地合一實施前的空窗期，對首購族來說，是相當有利的進場時機，只要找對地區選擇平價宅，即可減輕負擔。
至於平價宅哪裡找？永慶房產集團統計內政部實價資料，去年初至今年4月，北市萬華區總價2000萬內的住宅產品，占了該區交易比重達85%，是北市房價親民的區域，另外，北投、大同、中山、文山等行政區，2000萬內平價宅交易也占六成五以上，這些區域都相當適合想進駐台北市的首購族前往購屋。
新北市方面，土城、新莊總價1500萬內的住宅產品，占了該區住宅交易比重高達91%，為新北捷運已通車行政區中，比重最高，區內適合首購的產品最為多元，另外中和、三重、板橋、蘆洲、永和等行政區，1500萬內平價宅交易占七成以上。
聯合晚報 記者游智文／台北報導
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