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    2015/6/19

    小店夯!店面小資風,中山區交易多,晴光商圈看俏-房市觀測-2015.06.19


    台灣房屋智庫根據實價資訊,統計2014年~2015年4月30日之千萬店面買賣案件,發現近一年千萬店面共交易22筆,大多依附在區域生活圈或捷運站附近。成交量最多者為中山區,且交易集中在林森北路、條通商圈。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,重税時代,不動產置產也吹小資風,千萬小資店面若在成熟在地商圈中投報較穩定,倘若能鄰近捷運站,有集客效應,縱使是小坪數店面,長期也有資產增值空間。
       
    低總價金店面稀少且搶手,尤其在中正、士林區的店面高價區,千萬小資店面更顯稀奇,單價動輒兩百萬以上,因此店面走小巧路線。根據實價資訊,台北火車站站前商圈內的開封街一段店面,成交單價高達每坪251.3萬元,名列第一;正士林夜市大東路店面每坪223.2萬元,位居第二,坪數只有3~4坪,但釋出稀少,千萬入手,可遇不可求。

    另外,單價破百萬的千萬小資店面也有四間,分別位於條通商圈、晴光商圈、吳興商圈與後山埤山圈。有趣的是,後山埤商圈跨信義區與南港區,位於信義區的小資店面單價152.6萬,但跨到南港區門牌後小資店面變成每坪92萬,一個商圈兩樣行情。
     
    而2014年11月,晴光商圈也出現千萬以下小店面,總價810萬,總坪數6.4坪,拆算每坪單價126.4萬。台灣房屋中山特許加盟店店東宋銘城表示,晴光商圈客層廣,涵蓋一般上班族和八大行業,因此有些區域店面可營業時間比其他區域店面還長,目前單坪租金行情為2500~3000元,以6坪大的店面總價810萬元,平均投報率可望有2.3~2.6%。因為該商圈店面釋出稀少,因此雖然坪數小,但市場上相當搶手。

    惟買千萬小資店面最怕踩到地雷,租金萬年不漲,價格也不漲。張旭嵐分析,依據成交物件所在地段,一線商圈店面即使坪數小,但租金穩定,也有調漲空間。如林森北路商圈附近,客層消費力較高,因此吸引美容美甲、精品服飾業,客單價高、坪效高的業種進駐,租金行情穩定成長。然中正、信義區近一年成交的千萬小資店面,屬於在地新興的小生活圈,如信義區後山埤商圈、中正區金門街生活圈,因可承租業種為一般民生消費類,客單價走平價路線,因此租金調幅有限,是置產族在購買時須考量的地方。

    【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】