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    2015/5/6

    商圈效應!汐止U-MALL開幕,生活圈價漲11.63%~13.66%-房市觀測-2015.05.06

    大型購物商城熱度持續延燒,從北到南大型商場接連開幕,兼具購物、休閒、娛樂功能的百貨商城,帶動區域環境生活利多及交通建設,周邊房市也挾其優勢帶動周邊房價水漲船高。有巢氏房屋發言人劉炳耀表示,大型商場周邊,人潮、車潮川流不息,帶動周邊區域商機無限,為舒緩人、車潮,周邊交通建設也會陸續興建,房價具備支撐價格利多條件,周邊房市也將隨之起飛。

    近幾年北中南陸續建構大型購物中心,不僅為該區域帶來重要商業活絡作用,也區域房價急起直追。如預計2015年5月8日開幕汐止區遠雄U-MALL中購物中心「iFG遠雄購物中心」,也開始帶動汐止改頭換面。汐止位於邊陲地帶,砂石車出入頻繁,輕工業色彩濃厚,原僅有家樂福及costco供給區域生活機能,永慶不動產汐科站前加盟店范士達店長表示,隨著大汐止經貿園區為政府著重發展的科技產業聚落,預計隨著科技產業及生活機能建設的完備,周邊內湖、南港近年房價飆漲,與兩區相鄰的汐止由於房價基期較低,房價未來不容小覷。以汐止區來說,2014年較2013年行政區行情也已上漲10.78%,雖iFG遠雄購物中心周邊以公司、廠辦居多,房價漲幅不明顯,但周邊樟樹灣生活圈及汐科站生活圈,卻已出現明顯漲幅11.63%~13.66%,後續周邊補漲效益值得期待。

    有巢氏房屋發言人劉炳耀表示,桃園機場捷運沿線預計2015年即將有2座與國際相同規格的outlet開幕。8月國泰人壽華泰名品城第1期在A18站開幕,2015年底三井林口OUTLET PARK在A9站開張。位於林口、桃園高鐵特區興建中的商城,由於規模遠大於一般商場、購物中心,提供更多元服務,加上有極高的交通便利性,未來完工後帶來的房價效應,預料將更大。

    桃園高鐵站Gloria Outlet預計2015年底即可第一期完工啟用,此一台灣首座戶外露天購物商場,面積達4.5萬坪,位在桃園青埔高鐵特區內,未來完工將會提供當地大量就業機會,預計周邊住屋需求增加,而自2013年周邊房價22.7萬到2014年周邊房價來到26.2萬,上漲15.40%之多,雖桃園航空城前景不明朗,但目前有購物中心加持,周圍房價可再觀望。

    而林口OUTLET PARK位於文化二、三路、忠孝二路口,中山高林流道附近,基地,距離機場捷運A9站步行時間約5分鐘,林流道亦只須5分鐘車程,未來除了林口人之外,也能吸引桃園、龜山、五股、三重等地民眾;2014年周邊房價也較前一年上漲10.9%。

    永慶不動產台南後甲加盟店熊國斌店長表示,南紡夢時代位於台南東區,原為台南紡織廠發變更後興建,該區屬於發展較早區域,區內以中古屋為主,且原為文教區域,房價本就相對穩定。在2014年12月30日試營運、於2015年2月11日正式開幕的南紡夢時代,地利位置優越,鄰近未來台南重要雙副都心之一-東台南副都心及永康商圈,還有未來台南高架輕軌議題加持,周邊房價2013年~2014年漲幅8.4%。且周邊有明星校區東光國小、後甲國中等學校加持,房價未來2~3年持續看漲。

    台慶不動產高雄一心民權加盟店陳富豪店長表示,高雄統一夢時代為南高雄重要商業重心之一,隨今年一月205兵工廠遷廠計畫,促成亞洲新灣區第2階段旗艦計畫,預計吸引國內外資金投入,且鼓勵新興產業及國際企業總部進駐,以提供更多就業機會。未來區域轉型將朝國際金融商貿發展,加上水岸輕軌即將於2015年8月份進行第一階段通車,預計未來將吸引國內外觀光客前來體驗輕軌,為高雄市帶來龐大的觀光遊憩商機,且輕軌C5站下車即也可直接到夢時代購物,比起捷運方便不少。且在高雄經貿園區及亞洲新灣區雙重加持下,也加速區域開發速度與經濟效益提升,政府利多加持,也讓區域周邊房價持續上升,拉抬夢時代周邊房價也提升16.5%,雖周邊房屋不多,但生活機能與建設完備後,其房價發展也將更上層樓。


    魏士勛 寫於2015-05-06 08:56:14 網誌分類:房地產