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    2015/5/22

    三鶯線拚年底動工 北大特區:叫我潛力哥-房市觀測-2015.05.22


    國發會日前審查通過台北捷運三鶯線,預計最快年底動工;房仲業表示,三鶯線定案,受惠最大的是三峽北大特區,預料買氣可逐漸回籠,房價可望回穩。

    國發會是在上月底審查通過三鶯線綜合規畫案,總經費共505億元,預計主體工程今年底動工,路線全長約14.2公里,完工後,從三峽及鶯歌地區到台北市通勤時間可減少約20到30分鐘。

    優美地產三峽北大店長呂柏毅、信義房屋三峽大義店長王燁都認為,三鶯線雖然只是通過規畫案審查,但對當地房市有相當助益。

    呂柏毅表示,北大特區因腹地不大,兩三年前就已開發飽合,在供給有限下,之前奢侈稅、央行房貸信用管制、實價登錄等政策,都未對當地房市造成太大影響。

    但財政部去年下半年推動房地合一實價課稅政策後 ,買方認為房價會下跌,屋主則不認同,雙方僵持拉鋸,房市交易量急速下滑,幾乎可用停擺形容。

    以實價資料來說,今年第一季包括三峽、樹林兩個行政區在內的北大特區,總交易件數不到100件,和去年第四季交易量相比,還不到三分之一。

    不僅交易量急縮,王燁表示,特區內不少大型社區,特別是三樹路、佳園區三段一帶的大型社區,近兩、三月來房價已出現鬆動,實際成交價較去年高點已下修約8%至10%。

    賣場、餐廳進駐 北大萬事俱備

    台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,國發會通過三鶯線後,北大房市應可止跌回穩。她分析,三峽之前和林口、淡水合稱「林三淡」,被視為高風險區,主要是北大特區建案集中在2010年前後完工,不只區域爆出大量投資物件賣壓,區內大樓空屋林立,生活機能不佳也是主因。

    學區效應現利多 家長置產兼自住

    但這幾三、四年,隨著購屋民眾進住,賣場、餐廳、店家一家一家開起來、加上國中小學陸續到位,現在的北大房市可說「萬事俱備,只欠捷運」。

    王燁表示,北大特區另一房市利多是,當地明星學校「學區效應」近年愈來愈明顯,除了桃子腳小學已列入新北市額滿學校之外,很多家長為讓子女就讀台北大學附設的「北大附中」國中部,也特地在當地置產,並搬入當地。

    住商不動產企研室主任徐佳馨表示,北大特區屬重畫區生活圈,環境整齊、道路寬敞且有綠意,目前房價在二、三字頭,在一般受薪族可負擔範圍內,預料在房地合一效應漸淡之後,下半年房市買氣可逐步回穩,長期房價則有上漲空間。

    聯合晚報 記者游智文/台北報導