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    2015/5/3

    房子不是買來住的 遺贈稅創新台灣奇蹟-房市觀測-2015.05.03

    「房子到底是不是拿來住的?」這句話的答案,恐怕會因人而異;對一般人而言,房子當然是買來住的,但對有錢人來說,房子卻是相當好用的「理財工具」,不僅具有避險、抗通膨、置產增值功能,還有節稅、避稅的妙用,居住反而不是有錢人眼中的主要功能。

    據官方統計,2014年全年贈與移轉棟數高達5.53萬件,另繼承移轉棟數則有4.76萬件,二者均創下史上新高,且今年第一季贈與移轉件數仍居高不下。

    住展房屋網企研室指出,自從官方調降遺贈稅至10%、並調高每年贈與免稅額後,有錢人利用房屋評定現值和土地公告現值與市價的極大差距,藉由買房子贈與第二代,達到節稅或完全規避贈與稅的目的,將名下財產成功移轉到第二代名下。

    對有錢人來說,房子就只是移轉財產節稅的工具,並不是用來住的,所以房子一棟一棟買毫不手軟;因為房子不是拿來住,更遑論點燈率了。過去曾有人以點燈率來預測房地產泡沫化問題,現已完全不準,問題就是出在遺贈稅、以及公告現值與市價的落差,導致房子成為節稅工具。

    在2014年全國贈與移轉數量中,又以台北市與新北市的量最大,其中台北市爆衝到9,587件,而新北市則高達10,561件,占全國贈與移轉總數近4成。顯示北部人對節稅常識普遍較豐富,所以較其他縣市更常運用買房贈與來節省稅金。

    這也說明了,為什麼大台北房價這麼高,怎麼還是有人拚命買房子、且房價依舊居高不下,因為有錢人的節稅需求不減,就會一直買房來作贈與。

    客觀上來說,假如遺贈稅漏洞不思補救,而一直放任這種亂象持續下去,那麼贈與移轉的數量就會居高不下,買房來贈與節稅的人只會更多不會更少。

    但這種狀況看在普羅百姓眼中,尤其是買不起房子的無殼蝸牛眼中,確實很不是滋味,為何國家法律會留此漏洞,讓房子變成少數人取巧避稅的工具?而不是最原始的居住功能?或許,官員是該好好思考,人民要的到底是什麼吧!

    【住展房屋網/台北報導】