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    2015/4/9

    北市去年住宅租金 年漲4.16%-房市觀測-2015.04.09


    根據台北市政府的不動產動態年報資料統計,去年台北市住宅租賃交易量增約8%,其中8成屬於大樓產品,2014年住宅租賃的實價案件,平均租金每坪為1377元,年增4.16%,其中熱門路段仍以林森北路居冠,其次則為市民大道一段,單一社區租賃最多則以「京站」居冠,透過仲介的順利出租揭露的件數將近110筆。

    去年台北市住宅租賃交易量增約8%,其中8成屬於大樓產品,2014年住宅租賃的實價案件,平均租金每坪為1377元,年增4.16%。

    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然透過仲介的租賃交易才需要登錄,但從這些已經登錄的租金資料統計來看,北市的租金單價仍呈現上漲,除了穩定的租賃需求支撐外,近年新大樓完工對外出租,拉高租金平均水準也有一定影響,而捷運站或大型車站及商圈周邊因工作機會較多、交通便捷、機能佳,雖然租金較高,仍吸引較多承租戶進駐。

    根據統計資料顯示,台北市12個行政區之中,有高達10各行政區的平均租金都往上走揚,漲幅最高為萬華區的12.76%,主要是透過仲介租賃的成交案件,大多位於捷運站龍山寺站或車站周變,拉高整體租金水準,其次漲幅第二高則是位於中正區,交易案件也多屬於精華商圈如公館或捷運古亭站周邊,因而拉高租金水準。

    台北市的租金若以區域來看,租金水準最高的是在信義區,平均租金單坪水準接近1600元,其次則是中山區與大同區,主要原因是因為區域的機能成熟、交通機能完善,同時區域內有為數不少的小坪數產品出租,因而拉高整體租金水平,至於平均租金最為親民的則落在文山區,2014年平均每坪租金為750元,是北市平價租金王。

    住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,從租屋狀況來看,租屋客對於電梯大樓的接受度又遠勝於公寓,機能性與多元性還是租屋客首選,選擇性較多的中山區自然能夠成為租屋者的最愛,而信義區機能強,新屋又多,對於就近上班的白領特別具有吸引力,反映在租金上,自然相對亮麗。

    〔記者徐義平/台北報導〕2015.04.09